的监督。第二十七条 住宅项目的建设单位应当在开工建设前制定物业管理方案，明确招聘物业管理企业进行管理、专项维修资金制度的建立、物业管理办公用房 成立条件的情况书面报告物业所在地的房产行政主管部门的，责令限期改正。 (二)住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准擅自采用协议方式 ...
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。综上,被上诉人在履行合同过程中根本违约，违反法规操作代收的住宅专项维修资金。其收取的维修基金没有物价局的批文，属于乱收费，其主张滞纳金没有事实依据。 诉讼时效抗辩，直到二审期间才提出，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条的规定，本院不予支持。 综上，一审判决认定 ...
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协助市房地产管理局做好本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，并建立小区联席会议制度，协调解决物业管理中遇到的问题及物业管理与社区建设之间的关系。 社区 的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照规定交纳住宅专项维修资金。 第七十二条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的， ...
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协助市房地产管理局做好本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，并建立小区联席会议制度，协调解决物业管理中遇到的问题及物业管理与社区建设之间的关系。 社区 的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照规定交纳住宅专项维修资金。 第七十二条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的， ...
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停放应当遵守下列规定：（一）遵守业主大会决定、管理规约和住宅区机动车辆停车管理制度，服从停车管理人员的指挥；（二）按照规定或者约定交纳车位使用费或者停车管理 。第六章物业管理费用第三十五条物业管理费用由物业管理服务费和住宅专项维修资金构成。第三十六条物业管理服务费包括综合管理服务费、车辆管理服务费和 ...
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消防验收合格文件或备案资料的建设工程，不得颁发房屋权属证书，要规范商品住宅专项维修资金的归集、使用和管理；配合有关部门落实多产权、多使用人且无 本行业消防安全监督管理工作，及时消除火灾致灾因素。（三）进一步落实责任追究制度。各级人民政府要将消防工作纳入社会治安综合治理检查考评内容，每年逐级签订（下达） ...
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，选举业主委员会或更换业主委员会成员，选聘、解聘物业服务企业，筹集和使用住宅专项维修资金等项权利。业主应当 遵守业主公约、业主大会议事规则；遵守物业管理 有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用。 物业服务企业要依据服务合同，制定完善的物业服务方案以及保安、保洁、维修、财务、档案等管理制度，负责 ...
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物业管理活动的监督管理，加强物业服务企业资质管理和从业人员资格管理；对住宅专项维修资金的归集、使用进行指导和监管；主动依靠街道(乡镇)，做好业主大会(业主 乡镇人民政府组织召开。第三章物业服务企业第二十八条物业服务企业实行资质管理制度。物业服务企业资质等级分为一、二、三级。市物业管理行政主管部门负责 ...
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条电梯的生产、使用管理、维护保养单位应当加强电梯安全管理，建立健全电梯安全管理制度，保障电梯安全运行，其主要负责人对有关电梯安全全面负责。第七条鼓励推广使用 的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。住宅电梯更新，改造、维修需要使用房屋公共维修资金和住宅专项维修资金的，按照有关规定执行。第四十条发生电梯 ...
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建立公平竞争的市场环境为了给物业管理招投标市场提供公平、公正、公开的竞争环境，住宅物业的开发建设单位要通过招投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业。其中，投标人 。各市、县人民政府要按照《条例》的规定，全面建立住房专项维修资金制度，并对住房专项维修资金按照业主所有、专户存储、专款专用实施管理。各市、县 ...
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