行为，都适用法律规定的合同生效的传统要件。在这种情况下，显然不会产生象德国法那样对法律行为进行细致化的分类，使其在继承法、亲属法、物权法和债权法上具有各自 物权，则以先发生者有优先权。3、效力的强弱不同。物权效力强于债权效力。表现在担保物权上甚为明显。4、权利行使不同。物权有追及权，债权则无。债权不能 ...
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指向标的房产权属变更的效力。本质上说，这涉及到的债权行为和物权行为二元划分的理论，只要双方签订的不动产转移合同(债权行为)依法有效，当事人双方就 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“禁止擅自通过‘村改居’等方式将农民集体所有土地转为国有土地。 ...
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的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则。 法律规定来认定。设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同是否生效，应该依据《合同法》第44条、《民法通则》第55条来认定;物权变动是否生效，则应该依据《 ...
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其三，四效力说。此为国内目前较为流行的所谓集大成之学说，认为物权的效力有排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权效力四种。[6] 以上诸说，所列举的物权 破租赁或物权不破租赁，是有条件的限制的：其一，此项规则中的租赁物，限于不动产或者系依法设有登记制度的某些特定动产，而非指任何租赁物；其二，租赁关系 ...
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]其三，四效力说。此为国内目前较为流行的所谓“集大成”之学说，认为物权的效力有排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权效力四种。[6]以上诸说，所列举的 破租赁或物权不破租赁，是有条件的限制的：其一，此项规则中的租赁物，限于不动产或者系依法设有登记制度的某些特定动产，而非指任何租赁物；其二，租赁关系须 ...
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不可能和不必要。报告分析说：在双重买卖中，起作用的是债权的相对性以及物权的变动规则和物权的绝对性。针对可能的反驳：即作为一种习惯表述，是否可以将这种结论简称为 标的物，但是，第三人可以就该标的物主张受偿。可见，查封并不能使债权产生排他效力，也不能使债权本身因此对抗第三人。当然，正如开始所提到的，我欢迎 ...
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其三，四效力说。此为国内目前较为流行的所谓“集大成”之学说，认为物权的效力有排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权效力四种。[6] 以上诸说，所列举的 破租赁或物权不破租赁，是有条件的限制的：其一，此项规则中的租赁物，限于不动产或者系依法设有登记制度的某些特定动产，而非指任何租赁物；其二，租赁关系 ...
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条规定：“原则上动产仅能依实物交付而转让与他人。” 该法第 431 条规定：“不动产所有权仅于取得行为登记于为此项目的而设定公共簿册中时，始生转让之效力 缺乏合法处分权这一本质，决定了其在非物权行为模式下的效力状态不同于物权形式主义的变动模式下的合同效力的状态，只有通过权利人追认后才有效，即效力待定 ...
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办出来的，该房产就为婚前个人财产。但在实践中，存在房产为婚前签订合同购买、但由于房地产管理部门办理产权证需要一段时间，有时候婚前购房但产权证在结婚后取得， 和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力和内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记 ...
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示则间接实现了。 （3）物权公示的效力从现代各国物权立法看，对于不动产登记、登记变更和动产占有、交付等法定物权公示方法的效力认定，大致分为三种立法主义。 原则，另一种主义为例外。如我国《民法通则》第72条规定，按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起移转。法律另有规定或当事人另有约定 ...
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