他物权( 用益物权) 模式及其评价 融资租赁交易中，出租人享有租赁物的所有权，承租人享有租赁物的使用权，出现了所有权权能的分离，就制度建构而言，所有权权能与所有权 产生。[17]由此可见，登记亦非自始就是不动产物权的公示方法，只是为了因应公示不动产之上的多个权利的需要而替代占有作为公示方法，也就是说， ...
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无效；（4）企业以土地使用权设定抵押，抵押合同无效或者不成立的，抵押无效；（5）企业有多个债权人时，而将其全部财产抵押给一个债权人或者与个别债权人 破产企业的职工安置费用。国务院的有关文件使得破产企业的职工安置费用成为优先于对（不论因划拨还是出让取得的）土地使用权享有的担保权和普通债权。但最高法院法释 ...
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登记的政策目的，并使问题复杂化了。 第二十三条：基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道权利有瑕疵的 地上物。土地所有人在建设用地使用权人行使地上物取回权时，提出以时价购买建设用地使用权人的地上物的，建设用地使用权人无正当理由不得拒绝。这样规定，既 ...
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无效；（4）企业以土地使用权设定抵押，抵押合同无效或者不成立的，抵押无效；（5）企业有多个债权人时，而将其全部财产抵押给一个债权人或者与个别债权人 破产企业的职工安置费用。国务院的有关文件使得破产企业的职工安置费用成为优先于对（不论因划拨还是出让取得的）土地使用权享有的担保权和普通债权。但最高法院法释 ...
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登记的政策目的，并使问题复杂化了。 第二十三条：基于不动产登记簿享有的物权受法律保护，但记载于不动产登记簿的权利人在取得权利时知道或者应当知道权利有瑕疵的 地上物。土地所有人在建设用地使用权人行使地上物取回权时，提出以时价购买建设用地使用权人的地上物的，建设用地使用权人无正当理由不得拒绝。这样规定，既 ...
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，自破产程序开始时起，另一方当事人所享有的债权可就破产财产优先受偿”等条款。 第二部分分析了第103条的规定。如果破产管理人选择继续履行合同，则 条第1款，如果破产债务人是出租人，破产管理人可以向承租人收取租金作为破产财产的一部分；如果破产债务人是承租人，破产管理人应当以破产财产继续向出租人支付租金。 ...
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保护现存财产占有关系，及时解决民事纠纷，促进社会稳定。当无权处分人处分他人财产以后，标的物可能在多个当事人之间转让易手，有的时间已经久远，有的当事人已经多次 物的所有权向他人转让，而买受人则可以处分所享有的期待权；四是代理人擅自处分被代理人的财产。无权处分与善意取得制度密切联系在一起，无权处分是善意 ...
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授权，承租人可以作为业主的代理人参加表决。 物业的担保物权人不能成为业主，担保权人根据抵押权登记持有的是他项权证，主要权利表征是就抵押物价值的优先受偿 。 二元论说，认为建筑物区分所有权是指区分所有人对建筑物的专有部分和共有部分所享有的专有权和共有权的结合。二元论说最早为法国学者在针对上述一元论说予以 ...
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规定，所有权扩张至该物因天然或人工而产生或附加之物，有观点将所有人享有的此种权利称之为添附权。[7]德国民法典把动产添附于土地并成为土地的必要组成部分 租赁中，对于出租房屋也同样存在物权的优先效力和物上请求权，未经出租人同意对房屋的改变行为都是法律禁止的。二是所有权消灭的原因。大致有以下几种情况：转让 ...
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保护现存财产占有关系，及时解决民事纠纷，促进社会稳定。当无权处分人处分他人财产以后，标的物可能在多个当事人之间转让易手，有的时间已经久远，有的当事人已经多次 物的所有权向他人转让，而买受人则可以处分所享有的期待权；四是代理人擅自处分被代理人的财产。无权处分与善意取得制度密切联系在一起，无权处分是善意 ...
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