有两样当事实物权与法律物权不一致时，对于那些信赖法律物权状态而受让房屋的人们，法律采取的态度是完全一样的均予以信赖利益保护。由此，对于那些善意的交易 ，未经公示之物权不能对抗已经公示之物权，实际上就是一个物权善意取得制度适用的问题这当然也需要我们承认对不动产的善意取得制度。（注：不动产能否适用善意取得 ...
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三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的利益 的善意取得。理由是从保护交易安全、鼓励交易的立法目的看，应保护第三人的善意取得。《物权法》第一百零六条规定：无处分权将不动产或者动产转让给受让人 ...
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三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的利益 的善意取得。理由是从保护交易安全、鼓励交易的立法目的看，应保护第三人的善意取得。《物权法》第一百零六条规定：无处分权将不动产或者动产转让给受让人 ...
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三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的利益 的善意取得。理由是从保护交易安全、鼓励交易的立法目的看，应保护第三人的善意取得。《物权法》第一百零六条规定：无处分权将不动产或者动产转让给受让人 ...
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上的损害赔偿请求权。我国《物权法》第106条规定的善意取得制度就是针对种情况而言的。 2．不涉及第三人利益的情形。即争议只发生在事实物权人与法律物权 制契约生效之时或婚姻关系成立之时（这主要发生在当事人于婚前订立夫妻财产制契约的情形）取得该房屋的所有权。当然，此项结论仅适用于夫妻之间确定物权归属的情形 ...
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他人房屋的，应废除其买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。 司法解释的讨论，请参看杨立新：“共同共有不动产交易中的善意取得”，《法学研究》第19卷，1997年第4期。）近年来情况有了变化。1999年3月15日 ...
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，其所建房屋由张某、王某共有。后，张某果真未能还款，二人又协议将房屋的部分转归王某所有。但张某在进行产权登记时仅登记张某个人为房屋所有人。 人审查了相关的登记就不能再确立买卖协议无效。综上，适用不动产的善意取得制度是有理论基础的。 注释： [1] 博登海默：《法理学—法哲学和方法》，上海，人民出版社， ...
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不能过多干涉，因此，承租人不能直接主张依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。通过无效之诉，依据买卖不破租赁等原则 买受人在签订合同时是善意的，所以应该以买受人在合同中的意思表示为标准。也就是说，应该以买受人与出卖人约定的合同总价款除以房屋的设计使用年限，再乘以 ...
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给我，丁卖房是经过产权单位同意的。我认为买卖协议是无效的，但我通过合法手续取得的房屋是善意取得。不同意乙的诉讼请求。一审法院经审理查明： 、乙。甲不服一审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的原审诉讼请求，本案全部诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一审法院适用法律错误，审判程序 ...
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人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的，如何处理？ （1）如果出卖人与买受人之间存在恶意串通，损害其他共有人利益的情形 受人不符合《物权法》第106条规定的善意取得的构成要件，其他共有人主张房屋买卖合同无效的，法院将予以支持。 9、房屋的无权处分 （1）无房无处分权的 ...
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