民行交叉问题，是指当事人对不动产物权权属据以成立的具体行政行为的合法性存在争议而引发的不动产物权权属确认争议与不动产登记行为相互交织的纠纷，主要表现为 请求参照合同约定支付工程价款。(五)关于固定价格合同在履行中能否适用情势变更原则的问题建设工程施工合同约定工程价款实行固定价格结算，在合同履行中，发生 ...
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民行交叉问题，是指当事人对不动产物权权属据以成立的具体行政行为的合法性存在争议而引发的不动产物权权属确认争议与不动产登记行为相互交织的纠纷，主要表现为 请求参照合同约定支付工程价款。(五)关于固定价格合同在履行中能否适用情势变更原则的问题建设工程施工合同约定工程价款实行固定价格结算，在合同履行中，发生 ...
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的查封。该条规定了如下查封方法，即动产（物权转移需登记的除外）加贴封条或张贴公告；不动产登记（协助执行通知的备案）或加贴封条、张贴公告，扣押产权证照仅 ，一般情况下不能独立适用。 （三）查封登记 在台湾，供强制执行的财产，如果它的取得、设定、丧失或变更，依法应经登记的，在进行强制执行时，执行法院应通知 ...
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》第三十二条规定：下列房地产权利的文件，当事人应当登记备案：（一）商品房预售合同及其变更合同；（二）房地产租赁合同及其变更合同；（三）房屋维修、使用 地区所采用。预登记是一种特殊的不动产登记，其登记内容为请求权（多数为债权），登记的目的在于保全不动产请求权，对不动产物权人处分不动产的行为进行限制。但是 ...
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了限制。基于对《物权法》物权法定和登记生效制度的一般理解，负有不动产交付义务的当事人不配合办理不动产权属变更登记或拒绝办理登记，应当承担不履行相关合同 ，如果不动产准物权受到损害，可参考以下原则处理。 一是合同依法有效原则。近年来房地产价格不断走高，常发生当事人以商品房销售合同未办理登记备案手续为由而 ...
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落空。我国《房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 虽然是基于合同关系而产生，但租赁权尤其是不动产租赁权已具有对抗第三人的效力，所有权让与不破租赁即是租赁权物权化的具体表现；优先购买权是否具有对抗 ...
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生效+登记对抗模式)，那就应该把交通工具物权变动规定于第二章第一节不动产登记之中，但立法者没有这么做，可见其并无此意。 应当注意的是，第23条的但书 《物权法》第30条可以适用。笔者认为，对于准不动产物权变更的生效要件，可以依据事物的性质（ 关于事物的性质的概念及其漏洞填补功能，参见[德]阿图尔考夫曼 ...
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生效+登记对抗模式)，那就应该把交通工具物权变动规定于第二章第一节不动产登记之中，但立法者没有这么做，可见其并无此意。 应当注意的是，第23条的但书 《物权法》第30条可以适用。笔者认为，对于准不动产物权变更的生效要件，可以依据事物的性质（ 关于事物的性质的概念及其漏洞填补功能，参见[德]阿图尔考夫曼 ...
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落空。我国《房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门 虽然是基于合同关系而产生，但租赁权尤其是不动产租赁权已具有对抗第三人的效力，所有权让与不破租赁即是租赁权物权化的具体表现；优先购买权是否具有对抗 ...
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只规定了商品房预售合同应当报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，也没有规定登记后生效。如果将过户登记做为买卖合同的生效要件，其负面效应是 现状变更登记手续。言下之意是，不动产交易要以登记为要件，具体来说就是不动产交易是合同不登记不生效，不是物权不登记不生效，因此，如果当事人签订的不动产 ...
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