诉讼主体作规定。对此问题曾有不少专家建议：目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，且业主大会或者业主委员会也没有独立的财产，难以承担败诉后的民事责任， 资格的一般组织；这种观点同时认为，根据《社会团体登记管理条例》的规定，只有具备法人条件的社会团体才予登记，未经社会团体登记机关登记为社团法人的业主 ...
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》第十条规定：“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主 从业主所交纳的费用中支出。该部分经费就成为业主委员会的财产。 最后，业主委员会是业主大会的执行机构，它具备一定的权利能力和行为能力，可以以自己的 ...
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原审判决认定：2004年12月14日，佛山市南海区桂城名苑小区成立业主大会，选举产生了业主委员会(即被告)，并报当地行政主管部门备案。从2005年5月 业主意见调查，不具有业主大会会议决定的效力，该意见调查不是对是否同意原告继续管理进行表决，而是将选定的新物业管理企业和解聘原告合并作为一个条件给业主 ...
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在界定业主委员会是否具备民事诉讼主体资格，笔者认为应当把握以下几点： （1）业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经 民事诉讼主体资格，应区别看待，我们既承认其具有民事诉讼主体资格，也限制了一些条件，只是在把握上必须严格遵照法律的规定，不能过宽，也不能过严。 ...
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主体资格，其理由为：(1)业主大会和业主委员会既不符合法人的条件，[7]也因其没有相应的财产而不具备诉讼法上的其他组织的条件，当然不具有诉讼主体资格 是法人则需要经过相关机关的批准或登记，但业主大会的成立并没有经过相关机关的批准或登记。而业主委员会的成立虽然需要向物业所在地的区、县人民政府房地产行政 ...
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有其天生的缺陷。业主委员会仅仅是业主大会的执行机构，而且也不具备其他组织的特征，依照我国“民事诉讼法”有关规定，其他组织是合法成立、有一定组织机构和 得到民政部门及工商部门审批，没有独立的组织机构和财产，因此成为“其他组织”的条件也不具备，认定业委会具有诉讼主体资格是不太符合我国法律的。 因此笔者认为 ...
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有其天生的缺陷。业主委员会仅仅是业主大会的执行机构，而且也不具备其他组织的特征，依照我国“民事诉讼法”有关规定，其他组织是合法成立、有一定组织机构和 得到民政部门及工商部门审批，没有独立的组织机构和财产，因此成为“其他组织”的条件也不具备，认定业委会具有诉讼主体资格是不太符合我国法律的。 因此笔者认为 ...
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以业主团体的名义对外行使权利。因此，业主大会不是诉讼主体，业主委员会也不是诉讼主体，在法理上具备民事法律人格的是业主团体。 我国现行物业管理立法上，并 在业主团体的性质上，应将其定位为非法人团体。非法人团体是指依法成立，不具备法人条件，依法享有民事权利和承担民事义务，但不能独立地承担民事责任的社会 ...
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认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业委会 以会议的方式来行使职权，业主大会作为一个业主个体的集合体，其组成具有临时性的特征，其作为被告不符合诉讼法上关于诉讼主体的条件，同时将其作为被告也 ...
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内涵。《物权法》、《物业管理条例》等规定了业主大会和业主委员会的成立和职责。这二者皆由业主组成，是业主行使共同管理权的组织形式。但根据现行立法，业主 第137页。 [20]该说以《中华人民共和国民法通则》规定的成为法人的 四个独立条件为民事主体的判断要件。现在通说认为，其中的责任独立，即团体成员负有限 ...
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