不动产抵押权的善意取得 -全站搜索

合同效力的认定问题(二)

。10年后乙企业将整个楼抵押给银行。甲企业提起确权之诉。调解结案确认甲企业对15层以上享有产权。享有抵押权的农业银行起诉乙企业主张对整幢楼的抵押权交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 ” ...

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关于《物权法》对物权变动模式立法选择的探讨

合同中，因具有欺诈、胁迫或违法等，被法院确认为无效或被撤销以后，即使不动产已交付、登记，也应撤销登记。这就表明我国司法实践并未承认物权行为的无因性条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和抵押权的生效就是两个概念，抵押权属于物权行为，抵押合同属于债权行为，根据前面所讲的物权 ...

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关于《物权法》对物权变动模式立法选择的探讨

合同中，因具有欺诈、胁迫或违法等，被法院确认为无效或被撤销以后，即使不动产已交付、登记，也应撤销登记。这就表明我国司法实践并未承认物权行为的无因性条文可以看出，物权行为与债权行为有着严格区分。比如，抵押合同的生效和抵押权的生效就是两个概念，抵押权属于物权行为，抵押合同属于债权行为，根据前面所讲的物权 ...

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登记行为的类型化分析

不生效。如瑞士民法典199条。所谓登记对抗说指抵押权的成立不以登记为要件，但未经登记的抵押不能对抗善意第三人。如法国民法典2618条、日本民法典177 三人的要件，而不作为抵押合同和抵押权的生效要件。因此，我国担保法关于抵押登记的法律效力折中了登记对抗说和登记生效说。不动产和特殊动产采取登记生效说，即 ...

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不动产制度与物权法的理论和立法构造

先占、添附、加工和善意取得等。整个物权体系除了“所有权”为共同规定外，并无两者共同适用的通则，两种法律制度的分野仍清晰可见。不动产制度仍是物权法的主干，区分的确非常重要，但目前有的物权（如抵押权）同时适用动产和不动产，而一些不动产的公示方法也适用于某些动产，如果以物的划分来构建物权法体系，便会出现不 ...

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中国不动产登记制度的立法思考

机关是司法机关，又采实质审查制时，不动产登记应当是属于一种公法上的司法行为。不动产登记制度起源于近代抵押权与破产法上的登记制度，是人类法律生活中一项重大的有权处分人，根本不需要适用善意取得制度，丙即可合法地取得不动产的所有权，其实，在不动产登记采生效主义的国家里，不动产以登记为公示原则，故不动产的 ...

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论物权法的体系结构

，不过，其总则规定了物权变动的一般规则，故不动产所有权规则群主要规定静态权利内容，动产所有权规则群主要规定善意取得等特殊的权利取得，而瑞士物权法没有这样的当事人的约定，可以转化为附属于特定债权的担保物权，此时就要准用抵押权的规则，这样，将抵押权放置于土地债务之前，能节约制度空间，避免同义反复；其次， ...

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论金钱债权强制执行立法中的几个问题

发达的资本主义国家或地区，如英美及台湾地区把拍卖作为实现抵押权的方式，大陆法系各国也把拍卖作为不动产强制执行的主要手段，在经济生活中效果非常显著。日本的不动产存在，也不问拍定人为善意或恶意，更不问拍卖物是否真正属于债务人所有，拍定人均能因信赖法院拍卖有公法上的效力，而原始取得拍卖物的所有权。（二） ...

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浅论承包人的优先受偿权

以占有标的物为要件。其次，承包人的优先受偿权也不应被视为法定抵押权。因为，《担保法》规定的抵押权为约定抵押权，不动产抵押权以登记为生效要件，若针对转移即商品房预售。(1)在所有权已经转移的情况下，如果受让人为善意且已支付了合理对价的，可以准用动产善意取得制度，由善意受让人享有所有权，承包人优先权的追 ...

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债权消灭时效与担保物的返还

人的惩罚。但因德国民法典建立了完善的不动产登记制度、善意取得制度和短期消灭时效制度，结果使二者的共同点销声匿迹，不复存在。德国民法典的消灭时效制度，是在后期历史法债权的消灭时效，同时完成。同条第3项规定：抵押不动产由第三人占有时，抵押权的时效，因第三人应取得所有权的时效期间（第2265条）的经过， ...

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