同意公告的登记后，就可以对抗第三人，包括房屋的购买人和抵押权人等。 三是离婚时婚姻住宅的分割与分配。在英美法系，夫妻离婚时，婚姻住宅的分割与 倾向。例如，《婚姻法司法解释（三）》第11条对夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋时适用善意取得制度予以了明确的肯定。[19]以此推论，在夫妻一方处分属于个人的婚姻住宅 ...
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问题所作的规定；第三，物权法担保物权编对动产抵押权和留置权的相关规定。[23]至于否定说的理由，归纳起来大致有以下几个方面。 第一，新法优于旧法，特别法优于 33]物权法第106条规定了善意取得的要件：一、受让财产时具有主观善意；二、受让价格合理：三、受让的动产已经交付，受让的不动产已办理移转登记。 ...
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的内容，只不过建设用地都是国家所有，而宅基地是农村集体所有而已，为什么要分开规定。而且在抵押权一章中规定建设用地可以设定抵押，而耕地、宅基地、自留山等集体所有的 ，就是第二百九十一条规定占有人因使用占有的不动产或者动产而使该动产或者动产受到损害的，善意占有人不承担民事责任，恶意占有人应当承担民事责任， ...
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物的所有权。占有质后来发展为质权制度，抵押占有质后来发展为抵押权制度。日尔曼法上所有质之后出现了占有质属于不动产质权，后来又出现了不以移转不动产的占有 情形。只有标的物为动产时，才可能发生设定人处分标的物的情形，这时，如果存在善意取得，则第三人可以取得所有权或他物权。 第二、设定人与担保权人的债权人的 ...
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原价回赎典物，出典人于期限届满后经过2年，不以原价回赎者，典权人即取得典物所有权。典权未定期限者，出典人得随时以原价赎回典物。但自出典后经过30 社会实际之需要。而法、日之不动产质权制度，其内容颇有出入，两者相较，以日本民法之规定为优，尤其是日本民法关于准用抵押权的规定，值得借鉴。 「参考文献」 [1 ...
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也许只是条件不同而已。物权法规定之物权成立条件更主要理由是保护第三人利益。如抵押权的设定，登记后具有对抗效力，不登记仅在当事人之间具有效力，也即是如此。 以恢复原状。当然，如果乙已经将房屋卖给丙并取得登记，那么为了保护丙对登记簿的善意信赖，可以否定甲的撤销权。 总之，一旦我们承认物权必须公示才具有对抗 ...
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的担保物权作为业主支付担保。如前所述，学术界有三种主流观点，一是法定抵押权说，二是优先受偿权说，三是留置权说。 对业主来说，留置权如同法律 、承包商，但不包括供应商的工人和供应商。这不但意味着可以解决工人欠薪和材料欠款等问题从而消灭连环三角债，而且意味着不动产施工不适用善意取得制度以保护劳动者权益。但 ...
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应予支持，实际上预购人举证证明恶意串通很困难以及存在第三人善意取得的情况，预购方不能实现法律规定的此项撤销权；此外还存在预售方在预售后土地、房屋抵押、 该权利的效力能够对抗第三人，甚至可以高于其它已经设定在预购房屋上的物权，如抵押权和工程款优先受偿权等，具有准物权性质。预告登记制度作为物权法原理向债权 ...
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十一条的规定，虽将不动产和无形财产权利排除在外，但并不否定抵押物的集合性。 （三）动产浮动抵押具有可转化性，不同于普通抵押权的恒定性。动产浮动抵押的 自由，同时我国物权法第一百八十九条并不区分买受人的善意和恶意，即使第三人知道设定了浮动抵押，也可以取得相应权利，因此财产控制与立法宗旨不符。禁令原则上可 ...
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从属于需役地,具有从属性。地役权的存续以需役地的存在为前提,与需役地的所有权或其他不动产物权同其命运,与抵押权、质权或留置权从属于主债权而 条的规定,地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。《土地登记办法》第37 条规定,在土地上设定 ...
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