个层次，是各行政性法律、法规中的民法规则，例如土地管理法中关于土地所有权和使用权的规定、民用航空法中关于民用飞行器权利的规定、城市房地产管理法中关于房地产抵押 、退休干部魏耀荣。[5]鉴于王利明教授关于立法方案中的用益物权、共有、不动产相邻关系和建筑物区分所有权部分，有不同意见，因此委托王利明教授按照 ...
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附属设施）。不动产法调整不动产的开发、经营、交易、所有、使用服务和管理中形成的各种社会关系。不动产形式上是调整人与不动产的关系，实质上是围绕不动产调整人 这正是社区文明得以建立的基础。 社区土地权利向立体化方向发展，即形成了空间利用权法律关系。由于居住生活质量需求的提高，人们要求在原建筑物上加层扩建或 ...
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的重置价值确定评估值。明显没有经济利益、也不能形成任何经济权利的，按零值计算。对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估，评估人员到现场实地核查其 土地使用权的评估值。应注意详细了解基准地价的组成部门、适用范围及其它有关规定。注意与建筑物评估相衔接，土地的征用、开发和配套等费用不要重复计算或漏算。 ...
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的所有权并对房屋行使占有、使用、收益 处分权利的唯一合法凭证。要获得权利证书，必须到土地管理局和房产管理局登记，如果没有进行权属登记，自然不能获得法律 专有部分所有权，共用部分持有权及因共同关系所生的成员权所构成的特别所有权。作为一项重要的民事法律制度，建筑物区分所有权已经为德国、法国在内蒙古自治区 ...
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暂行办法》第三条规定，城市房屋的产权与该房屋占用的土地使用权实行权利一致的原则，除法律、法规另有规定之外，不得分离。地上建筑物、其他附属物抵押的， 有类似规定。从现行立法规定来看，采取的是土地和房屋互不分离的观点，在土地使用权抵押权和房屋所有权抵押权的关系上，我国立法实行的是同时抵押原则，即“房随地走 ...
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有二：一是《租赁合同》与《转让合同》A是一个相互排斥的关系。即是说，基于该两份合同书所表述的主体及其权利义务关系相冲突，两份合同书不可能 除交付外，尚需办理登记手续，故大连羽田公司请求确认其享有涉案国有土地使用权和地上建筑物所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。一审判决直接确认大连羽田公司享有涉案不动产 ...
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，贷款人和投资人将会对此十分担心，因为这会迫使债务人为换取对权利的保有而在亏损的情况下维持经营。因而，我认为当建筑物已经完成但没有被现实使用的情况 类型的单元所有人之间的关系处理将会带来很多难题。 第五，第72条是有关执行委员会功能的规定。执行委员会在从开发商处取得土地使用权证书和其他资料以及在处理 ...
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会涉及到另一种权利的变动。 正是由于土地使用权和房屋产权之间存在着这样的依附与相依关系，我国法律、法规对单独以房屋或土地使用权抵押的行为，一向采取 出让土地使用权抵押，应到国土资源管理部门进行登记；如果是地上有建筑物或其他附着物的出让土地使用权抵押，则分别到国土资源管理部门和房产管理部门登记，并办理他 ...
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共有权。与按份共有关系一样，各业主之间是共有关系，因此，各国立法均规定一栋建筑物的全体业主必须组成一个团体，整体享有地上权、地役权及其他共同的权利，管理共用 ，其性质属于因物之使用目的不能分割之情形。土地登记规则第72条第2款及第3款规定，区分所有建筑物之共同使用部分之所有权，应于各相关区分所有建筑物 ...
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或建筑物毫不相干。因而，上述情形并不影响空间地上权的独立性。空中建筑和设施的所有权与所占用空间的关系，比照地面建筑物与土地使用权的关系，其原理相同。 至于地下空间的利用 的空间范围，其价值可由市场调整，这非但不影响权利的一致性，恰恰是一种对土地和空间进行充分利用的方式。但是，笔者倾向于认为，不应将空间 ...
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