预售款缴存银行、商品房预售查询和房产行政主管部门投诉电话。第十一条房地产开发企业在办理房屋初始登记时应将《商品房预售许可证》上交房产行政主管部门。第 ，给他人造成损害的，依法承担连带责任。第五十一条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法 ...
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法律服务时的风险提示 在该阶段，律师的任务就是至当地主管部门或其官方网站，查询办理买受人房屋所有权证(小产权证)所需要的全部资料，包括需要开发商协助提供的资料，并 才生效，所以，买受人是希望实际买房的，可以告知买受人在开发商取得商品房预售许可证后起诉，若买受人是希望实际退房的，可以告知买受人在开发商未 ...
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纠纷之处，提请购房者注意以下问题： 1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。 2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清 已达总投资的25%以上。其四、取得商品房预售许可证。 2003年6月1日开始实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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应对该方适用定金罚则。 现实中往往还存在这样的现象，开发商是在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的，并且在认购书规定 做一个了解。现实中有许多的转让人借口商品房预售人未登记预售合同,而要求受让者到预售人处查询合同，孰不知这里的预售人并非真正的开发商,而是与转让人串通好 ...
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法规：全国人大法律（1）条国务院部委规章（2）条第二条 本市行政区域内商品房的销售均应按本办法规定在“巢湖房地产交易网”（www.chfcjy.com）上进行登记和 套商品房已备案，供购房人查询。第十二条 有下列情形之一的，不得进行网上认购、签约及登记备案：（一） 未取得《商品房预售许可证》的；（二） ...
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行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；开发企业提交材料不齐的，应当当场或者5日内一次书面告知需要补充 进度达到30%以上。第九条对于已经取得预售许可证的项目，由市房产管理局通过报纸、网络或其他途径，向社会公布，提供网上查询。同时将许可销售房源信息在镇江市 ...
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销售情况等有关问题通知如下： 一、查询预售项目销售情况 (一)未取得商品房预售许可证的房地产开发项目 1、由房地产开发企业向市建委房屋市场管理处申请并提交下列 已确认的房屋系统解除限制。 申请抵押已进行限制而未办理抵押登记的房屋由预售登记部门解除限制。 3、核实抵押权人同意销售的房屋范围，对抵押范围内 ...
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，应按照88号令第二十四条的规定办理。五、房地产开发企业在办理商品房预售许可证时，应提交共有建筑分摊部位，说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置 与开发企业办理预售许可证时备案的一致时，再办理商品房买卖合同预售登记备案、买卖过户和产权登记。 九、商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度。买房人 ...
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的，应按照８８号令第二十四条的规定办理。五、房地产开发企业在办理商品房预售许可证时，应提交共有建筑分摊部位，说明共有建筑分摊部位的各项用途、所在位置 与开发企业办理预售许可证时备案的一致时，再办理商品房买卖合同预售登记备案、买卖过户和产权登记。九、商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度。买房人 ...
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抵押。第十三条房管部门应当通过媒体向社会公布商品房的预售许可、现售备案、抵押登记等信息，并免费提供查询服务。第十四条房地产开发企业不得在未 商品房销售广告的内容符合要约规定的，视为要约。商品房销售广告中应载明房地产开发企业名称、商品房预售许可证的批准文号和有效期限，以房地产中介服务机构名义发布销售广告 ...
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