来看，业主通过向物业公司每月缴纳一定数额的管理费用，将车停在小区的指定位置。表面上看起来，物业公司好像已经实际管理车辆。但事实上，车辆管理权还是由车主 监视装置，实行门卫登记制度等。除此之外，除非物业合同中有特别规定或者是物业公司的重大过失和故意，否则，物业公司不再承担责任。 第三，从权利义务相一致的 ...
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建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。在自行管理时，业主团体有权依据管理规约或法律规定向业主收取相关的建筑物养护维修费用，如有业主 业主团体，问题便可迎刃而解。需要说明的是，基于非法人团体本身的特点，被定位于非法人团体之一种的业主团体是否能够独立地承担败诉判决的全部责任，与业主 ...
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建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或者其他管理人管理。在自行管理时，业主团体有权依据管理规约或法律规定向业主收取相关的建筑物养护维修费用，如有业主 业主团体，问题便可迎刃而解。需要说明的是，基于非法人团体本身的特点，被定位于非法人团体之一种的业主团体是否能够独立地承担败诉判决的全部责任，与业主 ...
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物业服务价格采取政府指导价和市场调节价，同时采取分等级定价；政府主管部门对物业专项维修资金制定了严格的筹集、使用、监管规定；对停车场的收费须经价格部门 应由业主承担违约责任。 （五）对于业主无理拒交物业管理费的，应裁决业主按照合同约定交纳物业管理费并承担逾期交纳的违约责任。 综上所述，物业服务合同是一 ...
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条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。7、合同的有效期限，合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业 的，可以向委托人要求赔偿损失。”而物业管理则不同，无论是侵权责任还是违约责任一般都要由物业管理合同的双方当事人各自分别承担自己的责任。4、委托合同是 ...
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、各项请求所涉及的当事人主体不同、当事人之间所确定的权利义务不同、法律后果及责任承担亦不同，故王敏在本案中将上述请求一并主张，不符合民事诉讼合并审理的条件 物业服务企业签订的，该合同的撤销权应由合同主体即业主委员会与物业服务企业中的一方来行使，小业主不是物业服务合同的主体，依法不能行使撤销权，小业主的 ...
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交纳违约金。第二十二条约定，地下停车场私家车位按每个车位25元收取设施维护及照明费用，如私家车位车主将车停在地面停车位，则按每月80元收取。第四十 的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”)可以肯定的是当时被上诉人无论是从能力上还是实际履行中，都没有履行好合同中的义务性条款，其在物业管理方面毫无 ...
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横杆、小塔监督设备、小水管道、电表等设施进行了维修改造。协议签订不久，该小区业主委员会又无故解除与原告的物业管理协议，给原告造成了极大损失，经协商未果， 第三条第一款中可以看出，三被告在与原告合作之前，已经投资的费用为143200元，这是三被告的投资。原告支付了56000元，可以从合同第三条第二款看出 ...
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可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。从长远发展来看，酬金制更加公开透明，更能满足业主需要。南开区的现状是绝大多数小区采取包干制，鉴于南开区居民 ，可以根据民主自治的原则，由社区居委会代表社区居民，依法与房屋和设施设备维修、保洁、保安等专业服务企业签订委托管理和服务合同，专业服务企业按照合同 ...
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义务关系。因此，建筑物的全体区分所有权人作为一个团体，享有建筑物的总体权利，承担总体义务，包括共有的内部、外部关系[37]。建筑物管理只是其中权利义务的一部分 和建设部制定的《房地产统计指标解释（试行）》等两部法规明定，业主是物业的所有权人或者房屋的所有权人。参见全国人大常委会法制工作委员会民法室编著 ...
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