行为分而视之的钥匙即在彼处！于是，有众多学者杀将出来，或者以不动产物权转让必须办理登记为据，[①]或者以房屋产权过户登记不影响买卖合同效力为据，或者 和价值，不如说仅仅考虑和期待的是它的论理体系的和谐与协调，而这种做法，不过是概念法学的产物。此外，赫刻还以《德国民法典》有关不动产的登记名义以及动产占有 ...
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了区分（前者为原因行为），解决了房屋买卖以及抵押权等物权设定时当事人所订立的合同之效力与物权变动之间的关系，即未经登记，不发生房屋所有权转移或抵押权的成立， 物权变动之效果；（2）以不动产物权变动为目的的合同无效或撤销，已经办理物权变动登记的，可申请撤销登记。此种情形，不动产变动登记自始无效；（3）但 ...
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有其优点，它不仅简捷明快，并且也符合我国老百姓通常的法律感情和法律 意识，因为处分他人之物签订的合同被法院认定为有效难以被我国普通老百姓所接受。其次， 变动的因素与影响合同效力的因素区分开来，以防止将影响物权变动的因素误认为合同的生效要件。在 我国目前所采非物权行为模式下，不动产登记仅仅应当视为对合同 ...
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有其优点，它不仅简捷明快，并且也符合我国老百姓通常的法律感情和法律 意识，因为处分他人之物签订的合同被法院认定为有效难以被我国普通老百姓所接受。其次， 变动的因素与影响合同效力的因素区分开来，以防止将影响物权变动的因素误认为合同的生效要件。在 我国目前所采非物权行为模式下，不动产登记仅仅应当视为对合同 ...
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的行使客观上导致双重买卖。在通常的双重买卖，只要符合合同的生效要件，买卖合同均有效，合同成立时间、方式等因素不影响合同效力。但在房屋承租人先买权的介入 只能约束当事人双方，反之则能对抗取得该不动产的任意第三人(《瑞士民法典》第959条)。 与德国不同，瑞士未将先买权纳入物权，无论预告登记与否，先买权的 ...
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)也就是说，法国法对长期租赁的不动产支配赋予了物权或类物权效力，而对普通租赁，则在债的框架内使其具有对抗效力。德国民法没有采取1794年《 保留。{14}(P25) 租赁合同在出租人与承租人之间，本属债权契约，其效力原本就不受出租人有无所有权以及所有权是否变动的影响。{8}(P4)买卖和租赁都属于债权 ...
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无须债权人表示，不可能发生合同关系。 （3）大陆法系物权担保合同的效力 大陆法系中，不动产抵押允诺的效力是不同的。采用登记对抗主义，抵押允诺发生物权效力，但未经登记不得对抗第三人。采用登记生效主义，效力不统一： 《德国民法典》第873条（因协议和登记而取得）：1．为了让与土地 ...
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除日本外，其他大陆法系国家和地区基本上将不动产纠纷的专属管辖限定为不动产物权纠纷案件。有鉴于此，笔者建议将我国的不动产专属管辖限定于不动产的物权纠纷案件，对于涉及不动产的 18条规定：因遗产之继承、分割、特留分或因遗赠或其他因死亡而生效力之行为涉讼者，得由继承开始时被继承人住所地之法院管辖。例外是法国 ...
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的法律制度，在债权和物权合同相互联系的方法问题上态度各异。在德国，实行所谓的抽象制度（abstract system），由是物权合同的效力完全取决其自身。另 动产以交付或占有为公示方法不同。不动产登记使不动产的权利状态具有外部表征或征象，权利归属极为明显，处分人在转让不动产时出示权利证明，一般不会发生 ...
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经过登记机关实质审查确定并履行法定登记形式才发生效力，未在登记簿上登记的不动产物权即为不存在，这类形式为权利登记制和托伦斯制所采用。但属于权利登记制和 ，《土地登记规则》第27条至第30条也分别规定了权利人须持有关合同和证明交易真实性的其他文件申请登记。(注：类似条文有《城市公有房屋管理规定》第11条 ...
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