土地权利与建筑物权利的关系 -全站搜索

法国物权法上的添附权

条规定了两种推定：一是有关设施物、种植物和建筑物权利的推定，其被推定属于土地所有人；二是关于费用的推定，即前述添附所支出的费用系由所有添附形成，土地所有人即可取得其所有权。然而，为了保护承租人的独立地位，有关判例排除了这一规则在租赁关系中的适用。法国最高法院第一民事法庭1964年12月1日的判决指出 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

人身份行使其权利的，自其权利登记之日起满二十年而未被涂销登记者，实际取得该不动产所有权。本条规定可准用于建设用地使用权、土地承包经营权、地役权企业也经历多次合并、分立、转制，导致财产关系混乱和产权界限不清。因土地、建筑物归属发生争执，以致发生大规模的暴力事件。如果物权法规定取得时效制度，将有利于 ...

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从物权法规范看物权法的立法精神

土地管理法》、《农村土地承包法》、《城市房地产管理法》等都在不同层面上实质地调整着物权关系，但是这些法律之间缺乏系统性与协调性，相互之间甚至存在矛盾与；（5）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（6）改建、重建建筑物及其附属设施；（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前 ...

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不动产财产权的自由与限制（上）

土地的建筑物或工事，建筑改良物可以为所有权和他项权利的登记， [4]建筑法第4 条称建筑物为定着于土地上或地面下具有顶盖、梁柱或墙壁，供个人或公众第765 条所规定，又因相邻关系主要是就土地所有人间权利义务关系的调整，[12]牵涉到的仅是私法上的关系，而且相邻关系权利义务的调整大都伴随者补偿金的给予 ...

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权利瑕疵房屋出租后的拆迁补偿法律问题

房屋纯粹的违章建筑从权利的根源上就不具有正当性。目前我国对违章建筑的认定标准并不十分统一，理论界的认识也并不一致。但根据我国土地及房地产管理法律、法规规定，主体应分以下几种情况来界定： 1、对在批准使用期限内的临时用地上的建筑物的拆迁补偿法律关系中，拆迁人仍然是开发商或国土资源管理机关，被拆迁人是 ...

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土地分层地上权的解析

或建筑物毫不相干。因而，上述情形并不影响空间地上权的独立性。空中建筑和设施的所有权与所占用空间的关系，比照地面建筑物与土地使用权的关系，其原理相同。至于地下空间的利用的空间范围，其价值可由市场调整，这非但不影响权利的一致性，恰恰是一种对土地和空间进行充分利用的方式。但是，笔者倾向于认为，不应将空间 ...

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我国用益物权体系的研究

恰当的法律概念。这些概念必须能够确定的反映出其相应的一类用益关系的基本特征和内容。例如以地上权概括非所有人因建造、保存在他人土地上的建筑物及其他工作物这类权利，以之，居住权不具有转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不 ...

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物权法上的自由与限制

之接收受其妨害者，邻地所有人得请求为必要之改善。建筑物或其他工作物非由土地所有人营造或其所有权移转时，邻地所有人得向建筑物债权行为，如消费借贷）；二为关于让与担保的债权合同（德文称为Sicherungsvertrag，Sicherugsabrede）；一为移转标的物权利的行为（就动产而言，系依占有改 ...

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区分所有建筑物的相邻关系

城市迅猛发展。城市环境过密化以及土地的高度立体化利用，使建筑物的区分所有成为一种必要。与此同时，如何用权利义务确定各区分所有人之间的关系则又给传统的相邻，负有停止侵害、排除妨害、赔偿损失的责任。由此而形成的区分所有权人之间的关系，即为相邻防险关系。此种危险或妨害皆与其他区分所有权人对其专有部分的 ...

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对物权法草案（第三次审议稿）的修改意见

人身份行使其权利的，自其权利登记之日起满二十年而未被涂销登记者，实际取得该不动产所有权。本条规定可准用于建设用地使用权、土地承包经营权、地役权企业也经历多次合并、分立、转制，导致财产关系混乱和产权界限不清。因土地、建筑物归属发生争执，以致发生大规模的暴力事件。如果物权法规定取得时效制度，将有利于 ...

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