平方米，所有权来源房改售房，系被告于2000年1月，通过与宝山钢铁（集团）公司签订上海市公有住房出售合同形式取得，被告实际出资152,5某元。原告系按每月每 住小区业主委员会在证明中明确了在新的合同尚未签订之前，原合同继续履行。原告作为被告所住小区物业管理者，履行了相应物业管理义务，有权向业主收取物业 ...
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，则原告可主张被告支付不足部分。现原告认为其支出的绿化养护费用是在某小区物业管理期间除物业管理费以外应由被告支出的费用，而原告在尚未进行按实结算的情况下 的物品应列入管理费成本范围内，现原告也未能提供所购置物品的证据，且在小区内改造的设施是其管理的职责，故原告要求被告返还其所购物品亦无依据，本院不予 ...
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管理费发给被告的付款请求书。2008年5月原告退出小区管理，现对系争房屋进行物业管理的物业公司已经由原告变更为上海长宜物业管理有限公司，并非原告，系原告擅自变更了物业管理公司，原告无权收取物业管理费。原告作为物业管理公司并未尽到物业管理职责，存在严重问题。长期以来小区内电子门禁安全系统、 ...
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服务。然而一些物管企业及业主（租户）之间角色形成了错位，原本是提供服务的物业公司变成了管理人员，强调管，而不是服务，没有服务意识，从而造成了业主的 和物业管理用房等交还给业主委员会。对于交还的期限，旧的物业服务合同终止后、新的物业服务企业进驻前小区物业空档期的管理以及物业服务企业在交接时给小区业主造成 ...
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嘉慧也提及过房屋裂缝问题。这是一个历史遗留问题，维修检测这种裂缝亦需要全体业主的一致同意，这种检测不属于城市亮点公司职责范围。综上所述，不同意刘嘉慧的诉讼请求 物业服务公司，故刘嘉慧应向其所在小区现在的物业公司主张相关权利。故刘嘉慧所诉被告主体有误，刘嘉慧的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国 ...
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作出的将6000元公共收益作为物业公司员工慰问金的决定；2、被告健翔园业委会承担本案诉讼费用。 本院认为：从职责上讲，业主委员会应当及时了解业主、物业使用 与感谢的决定，是针对物业公司向全体业主的服务所作出的慰问决定，从内容及性质上看显系为业主的整体利益对小区公共事务的处理决定，该决定并不违反有关法律 ...
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物管部门可收8%以内损耗费，亚华·香舍花都小区是运程电子抄表，之所以未抄表到户，是自来水公司的问题，与被上诉人无关，被上诉人按电子读数抄表，并 的违约金。至于湖南生物药厂职工以维权为由围堵小区大门19日，与被上诉人物业管理服务职责并无关联，上诉人主张其未尽相应物业管理义务不能成立。三、被上诉人应小区内 ...
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物业管理公司等职责时,还必须接受社区党委和社区居委会的指导。[3]这体现了政府一直希望在基层留住权力而在各方面积极干预社区的自治管理活动，在社区 [4]因此居民委员会主动介入小区物业管理，在新小区落成之际，居民委员会就开始介入，并在业主委员会成立之前，由居民委员会代行业主委员会职责，直到产生业主委员会 ...
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未通知我公司的情况下擅自封闭自家阳台。被告的行为违反了原被告双方签订的《物业管理服务合同》、《长安新城业主公约》的相关约定，妨碍了我公司对小区的正常 审批前没有与业主协商或通告，对被告没有约束力。原告为履行物业管理职责与被告签订的物业管理服务合同亦为格式合同，双方是物业经营管理者与消费者（业主）的关系 ...
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企业为原告，因其害怕调解退让后导致连锁反应，而物业公司与业主的矛盾较为激烈，故物业管理纠纷案件的调解成功率相对低于其他民事案件。 (四)法律关系复杂， 指导、监督业主自治组织的职责，有必要建立相互之间的工作联系机制。当前，急需理清业主自治组织与城市居委会的关系，以尽力解决现在一些住宅小区业委会换届选举 ...
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