或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产物权变动的原因（合同行为）和物权变动的结果（登记行为）相区分 德国当代物权法》，法律出版社1997年版，第133-134页。 [3] 田士永：《物权行为理论研究》，中国政法大学出版社2002年版，第199页。 [4]王洪亮： ...
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情况。显然，如果认为农业信托公司公司取得所有权，那么这部分房产就不再纳入房地产开发商的资产清算范围之中。如果这部分房产所有权仍归属房地产商的话，那么就要作为破产人财产 ：（1）它不能解释物权变动不成就时的合同的效力问题，因此他们得出了不动产合同不登记不生效、动产和同步交付占有不生效的规则，从而在根本上 ...
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四个，而且这些部门都是有关不动产的行政管理部门。登记机关的不统一，必然损害经济的发展和权利人的正当利益。这种体制中不动产登记机关非常分散，而且纷纷试图脱离 以下基本原则：1、无论是采物权行为无因性理论，还是善意取得制度，无权处分所订立的合同效力都应为有效合同，只是无权处分的行为效力未定。2、在物权法的 ...
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个，并且都是不动产的行政管理部门；还有第(二)项没有明确所指的县级以上地方人民政府规定的部门。如此规定，极易导致不同登记机关权力的交叉重合和冲突，不但损害 当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。所以，有关不动产的民事立法应规定登记的效力，并仅针对物权的设立或移转，而 ...
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，这种物权变动却不能对第三人发生完全的效力。目前，所有的法国法学家都要区分物权变动在当事人之间的效力(effect inter partes)和对第三人的效力（effects vis--vis third persons）。 [④]不动产的买卖为例，不动产所有权的转让实际上是分两个阶段进行的：当只有 ...
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对抗第三人。鉴于上述规定中混淆了抵押合同的的生效与抵押权的成立，违反了物权变动与其基础关系的区分原则，故而《适用担保法的解释》中对此作了部分修正，规定：法律 。此一规定应当说是符合抵押权的追及效力和其涤除规则的。但传统制度中的抵押权之追及力，仅是针对设有基础登记制度的不动产抵押而言的，其不会发生第三人 ...
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世性效力的来源有如下几种：（1）初始取得的农村土地承包权是通过发包方和承包方之间的合同生效设立，但土地承包经营权设立后，法律规定政府要登记造册确认，所以，其 十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。此处不发生物权效力如何理解，是指物权不 ...
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而言，这种物权变动却不能对第三人发生完全的效力。目前，所有的法国法学家都要区分物权变动在当事人之间的效力(effect inter partes)和对第三人的效力（effects vis--vis third persons）。[④]以不动产的买卖为例，不动产所有权的转让实际上是分两个阶段进行的：当 ...
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物权的排他性非常重要。 实际上动产、不动产的物权，就是划分公权力与私权利的界限。公权力和私权利的界限在什么地方？就在财产所有权的排他性。一家人住在房子里， 是警察，你没有事先取得搜查证进入私人住宅、进入具有排他性的物权效力范围之内所搜出的一切证据，都属于违法取得的证据，都是非法证据，都不具有证据效力， ...
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民法专门创造的，目的在于将它与债权法上的合同（Vertrag）明确的区分开来。[1]无因性原则与分离原则不同，它是指作为履行行为的物权行为的效力不受作为物权行为的 ；而否定无因性原则，则买卖即使有瑕疵，买受人取得的物权也只是法律意义上的，即由动产的占有和不动产的登记所表征的法律物权，而不是真实的物权人 ...
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