物权和债权作为现代民法权利的两大支柱，最主要的区别是物权系绝对权，物权设定奉行法定主义，物权的种类和物权的效力以及物权变动的要件都由法律规定 的合同等文书，设立不动产物权的合同，不经公证，无约束力。” 综上所述，将法定公证制度引入不动产物权变动过程有其客观必要性和内在合理性。我国目前正致力于以“登记 ...
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变动后果的效力进行了区分，也即合同当事人合意达成的契约只在当事人之间形成以物权变动为目的债权和债务关系，而不动产物权变动效力的发生则直接以登记为条件，这就等于 办理登记，如果不存在第三人，如果甲乙任何一方要求登记均可得到法律上的支持，物权变动的后果自然会发生，而如果甲又向丙出卖房屋并办理了登记，则甲乙 ...
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行为，可类推适用日本民法关于无权处分他人之物的合同效力问题，从《日本民法典》第561条和562条规定来看，在无权处分的情况下，出卖人应负权利瑕疵担保责任， 不得以之对抗第三人，同时该法典第605条规定，不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力。即土地租赁经登记后，得对抗新所有人。其 ...
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履行了法定的公示义务，才能有效地保全物权，否则就不能得到公认和法律的充分保护。二、公示的效力物权变动公示的效力，主要有两种：一种是形成效力 物移交于质权人占有时生效。”在此，质物的交付并非作为物权变动生效的要件，而是作为质押合同生效的要件来对待。就不动产的物权变动而言，《担保法》第41条规定：“当事人 ...
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即买卖合同无效。不能解释为买卖合同有效，仅处分行为无效）。如前所述，由于买卖合同的效力并不包含物权变动的引起，故买卖合同效力的评价不应受标的物之物权 应分别在买卖合同等具体规则中分别加以规定。此外应当指出，以上有关出卖他人之物行为效力问题的分析和结论，原则上得适用于不动产交易：在出卖他人不动产的情形， ...
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物的所有权，但该所有权不包含处分权，此即创设物权的内容，又如当事人通过抵押合同约定抵押权人享有抵押物的占有权和收益权，而依法律规定抵押权人并不享有这些权利内容 公示只具对抗效力而非生效要件，但不动产物权变动的公示仍被广泛地运用并被立法加以强制性规定，“不动产公示范围扩大适用于涉及不动产的一切有关行为， ...
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存在的，法律体系内部不存在冲突，逻辑结构完整。 但是在我国现有担保物权体系框架下，留置权是具有完全物权效力的法定担保物权，而且，“在现行法律体系下取消留置权的成本过 使得学术争议很大程度上演化为一场各是其所是，非其所非的无谓纷争。法定抵押权制度和不动产优先权制度是对日常生活中相同或类似问题进行规制的两 ...
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污水处理收费权益作质押发放公益项目污水处理厂建设贷款基金，其基本操作程序及《质押合同》的约定，与上述以公路收费权出质相似。该行以收费权（或收益权）作质押不仅 宪忠，1996），并没有建立起一套完整的不动产登记公示制度。而关于不动产物权登记的法规不仅在登记程序和法律效力等问题上不尽一致，且没有建立起公开 ...
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不动产物权公示的方法和不动产物权公示的效力，不动产物权公示方法制度和不动产物权公示制度的关系是部分与整体的关系；不动产物权公示制度和物权公示制度的关系、物权 设备等的抵押应以登记为公示方法。第64条规定质押以订立质押合同并交付标的物为公示方法。（5）《土地管理法实施条例》第25条规定农村村民住宅用地以 ...
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“其基本要求有二： 在未能发生物权变动的情况下，不能否定有效成立的合同的效力。因为合同仍然是有效的合同，违约的合同当事人一方应该承担违约责任。依不同 “物权的设立 、变更 、转让和消灭，除法律另有规定外，不动产应当登记，动产应当交付。记载于不动产登记簿的权利人是该不动产的权利人，动产的占有人是该动产的 ...
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