、环保、公安、物价、工商、民政、邮电、电力等有关行政管理部门，按照各自职责，协同实施本办法。各办事处、居委会，积极协助开发企业，业主选举成立业主委员会 证书》，并领取《营业执照》方可开业。第十八条《物业管理企业资质证书》实行年检制度。物业管理公司的从业人员实行持证上岗制度。从业人员上岗执业必须持自治区 ...
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设施；(四)对清理、清退、调整、回购和补建的公建配套设施明晰产权，办理产权登记和移交使用手续。第三章职责分工第九条各区政府按照“条块结合、以块为主”的原则 ，共同遵守小区物业管理规章制度。第二十九条综合整治后的老小区，应实行等级化物业管理；暂不具备实行等级化物业管理条件的，可由受聘的物业管理公司或相关 ...
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业主大会，选举产生业主委员会。(四)在业主委员会成立后，过去成立的带有行政管理色彩的小区管理委员会应予取消。(五)市、县房地产行政管理部门要对业主委员会 开发企业作为股东之一。房地产开发企业以股东身份参与物业管理公司的经营和管理，物业管理公司独立地在社会上承揽物业管理任务。改作房地产开发企业一内部机构 ...
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合同，经业主大会或业主代表大会同意后负责履行。?（五）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理公司的服务活动。?（六）监督共用设施、设备、场地的使用 及相关单位应当配合实施物业管理。?第六十二条本办法自发布之日起施行，1995年12月20日市人民政府颁布的《广州市新建住宅小区物业管理办法》同时废止。 ...
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行业的健康发展。市、区（县）房屋管理部门要加快直管公房管理体制改革。所有直属房管公司、房管所要按照政企分开、政事分开的原则，加快与原行政主管部门的脱钩， 服务的执法检查，特别是对达不到《北京市居住小区物业管理服务基本要求》、群众反映强烈、投诉多的物业管理企业，要从严查处。通过执法检查，促进企业不断提高 ...
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万州区恒森房地产开发有限公司单方制定,不是全体业主与XX公司的约定,不具有合同效力, XX公司对拖欠物业服务费的行为没有先行书面催收证据,为此,该院不予支持并依照《中华 了；说按一级标准收费，但没服务好，如积水、篮球场的垃圾没打扫；电梯收费不合理；同一小区不同服务；从车库出来还得打伞；电梯失效，门打不 ...
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？究其原因是物业公司服务不到位造成的。经审理查明：原告天水市市场建设物业管理有限公司是依法成立的物业管理企业，并为本区泰山路清华苑小区提供物业服务。被告杨 收据15份，证实被告拖欠物业费的事实。本院认为：原告系具有物业管理资质并依法成立的物业服务企业，其职责是为清华苑小区提供物业服务，被告入住该小区后 ...
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XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南宁市XX公司公司诉称：原告是滨湖路XX号XX花园小区的物业公司。被告是XX花园XX号房业主，该房屋建筑 物业管理费，是因为原告先行违反合同约定，未履行公共设施管理职责，至今不履行维护公共管道设施的合同义务，造成原告房屋内两个卫生间长期渗漏污水，对原告生活造成 ...
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寻求私力救济，暴力威胁、电话骚扰甚至对业主停水断电、拒绝有关业主进入小区，侵犯了业主的合法权益。这些行为，根据我国现行法律规定，都是要承担侵权责任 收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主即可以主张违约或违规收费的抗辩，以对抗物业服务公司的物业费请求权。 擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的 ...
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张某某、被告金某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某物业公司诉称，原告系被告所住小区的物业管理单位。被告从2009年1月起至2010年7月期间 不符合法律规定，本院依法不予采纳；原告作为被告居住小区的物业管理单位，已按照合同履行了物业管理职责，被告作为该小区的业主理应按照该约定向原告支付相应的物业 ...
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