小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的 住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的 ...
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服务收费管理暂行办法的通知》(青价房[2007]13号)等有关规定，现将《住宅物业服务分等收费标准》印发给你们，请遵照执行。并就有关问题通知如下： 服务费用的收支情况。(7)按有关规定和合同约定规范使用住房专项维修资金。(8)服务窗口应公开办事制度、办事纪律、收费项目和收费标准。(9)根据业主需求， ...
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并将于１９９９年底之前竣工交付使用的单位自建住房和已批准且交付购房预定金的普通住宅，允许各单位继续按照国务院《决定》规定的办法向职工出售。每年的公有住房出售 维修资金。公房出售后，应按规定按幢留足维修基金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。（三十一）大力发展物业管理企业，培育物业管理市场。 ...
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和单位提供的具有社会保障性质的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房和普通居民住宅；其他收入高的家庭按市场价购买、租赁商品住房。住房供应政策的具体办法另行 维修管理，建立住房共用部位、设备和小区公共设施专项维修资金，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。物业管理企业要加强内部管理，努力提高服务 ...
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》第五十四条规定：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。《办法》第五条 费用合计由业主按月缴纳； （四）、引入年审或者年检制度等，强化对物业管理企业的监管。对于年审不合格或挪用维修资金的物业管理公司给与处理，从而堵住维修资金被 ...
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；（六）协调处理住户与物业管理公司的纠纷；（七）业主委员会章程、物业管理制度、住户公约赋予的其他职责。第九条物业管理公司必须具备规定的资质条件，持有《 和区财政一次性拨款筹集；配套设施交接后，应建立专项维修资金，由产权单位、业主筹集。第五章法律责任第二十七条住宅小区开发建设单位违反本办法第十六条规定的 ...
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十二条 新建商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳专项维修资金。专项维修资金应当用于物业 义务的，可以由物业管理企业报经业主大会同意或者直接按照业主公约的约定，代为维修养护或者采取应急防范措施，费用由责任人承担。发生危及他人房屋使用安全或者公共 ...
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；（六）协调处理住户与物业管理公司的纠纷；（七）业主委员会章程、物业管理制度、住户公约赋予的其他职责。第九条物业管理公司必须具备规定的资质条件，持有《 和区财政一次性拨款筹集；配套设施交接后，应建立专项维修资金，由产权单位、业主筹集。第五章法律责任第二十七条住宅小区开发建设单位违反本办法第十六条规定的 ...
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。第十二条本办法施行前已出售的住宅电梯，没有建立物业专项维修资金或物业专项维修资金不足的，其更新改造资金由住宅电梯所有权人讨论筹集。第三章使用过程 ）按规定配备经过质监部门考核合格的电梯安全管理人员； （四）制订电梯安全使用管理制度，对电梯的使用和运行安全负责； （五）确定专人保管电梯层门三角（专用） ...
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适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素，利润控制在3％以下 维修资金，一般不低于售房款的20％。要建立和健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度。(三十)物业管理企业要加强内部管理，努力提高服务质量，向用户提供 ...
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