来说，在区分所有情况下，专有部分要成为区分所有权的客体，必须要具备如下几个条件:(1)必须具有构造上的独立性。这就是说，各个部分在建筑物的构造上能够明确 的决定。在建筑物区分所有的情况下，无论是否成立业主委员会，一般都应当设立业主大会，并通过业主大会来管理业主的各项共同事务。 [7]根据《物权法》第 ...
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位交付给荧屏公司。荧屏公司在庭审中认为因广告位尚未交付，故不具备办理广告设置证的条件，荧屏公司无法办理广告设置证。为此，荧屏公司诉至法院，请求判令： 的规定，业主委员会有权履行被赋予的职责；而根据金碧辉煌大厦“业主大会议事规则”的规定，上诉人有权就物业的共用部份的经营部对外签订租赁协议。上诉人与思创达 ...
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未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原判认定，2007年2月原告大众永安公司成立，于2009年12月30日获得了物业管理资质证书，顺发房地产开发有限公司 、B两段物业管理服务合同》进行了补充约定，约定：旅游商贸城小区召开全体业主大会，会议选聘“凤凰县大众永安物业公司”进场继续执行物业服务，签订为期三年的 ...
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主张涉及业主共有和共同管理权力，此为业主大会的专属权利，原告未提供业主大会授权起诉的依据，不符合起诉条件，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《 ，向本院提起上诉。上诉人福州市鼓楼区闽发西湖广场小区业主委员会上诉称：一、上诉人系经业主大会成立并经房管部门备案的小区业主委员会，有权代表全体业主行使 ...
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业主共同制定和修改。 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约， 或者改建、重建建筑物及其附属设施的决定的作出，必须同时具备两个条件，才为有效的决定。第一个条件是，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上 ...
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业主共同制定和修改。 (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员。业主通过业主大会选举能够代表和维护自己利益的业主委员会委员，成立业主委员会。对不遵守管理规约， 或者改建、重建建筑物及其附属设施的决定的作出，必须同时具备两个条件，才为有效的决定。第一个条件是，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上 ...
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公司因与开发商矛盾突然撤离，使小区陷入混乱，业主们决定自治管理，于2005年12月成立“北京市品阁小区业主委员会”。经业主大会决议，品阁小区从2006年1月起 属于法院管辖范围。品阁小区是独栋建筑物的小区，因而具备了业主自管的条件，在此情况下，业主委员会根据业主大会授权负责本小区的物业服务，与业主之间 ...
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物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的条件。该会议无权作出依法应由业主大会才能作出的终止物业服务合同决定，故该 合同造成的各项经济损失3万元的请求与第一项诉讼请求相互矛盾，该请求不能成立，依法应予驳回。为了维护市场经济秩序，保护合同当事人的合法权益，依据《中华人民 ...
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也有其天生的缺陷，其仅仅是业主大会的执行机构，而且也不具备其他组织的特征。依照我国民事诉讼法的有关规定，其他组织是合法成立、有一定组织机构和财产但 得到民政部门及工商部门的审批，没有独立的组织机构和财产，其不具备成为其他组织的条件，因此认定业主委员会具有诉讼主体资格不太符合我国法律。 笔者认为，在当前 ...
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，不能独立承担民事责任，双方争议的土地权属归全体业主所有，本案侵权诉讼未经全体业主授权，业主委员会不具备民事诉讼主体资格，请求依法驳回原告的诉讼请求。 根据。本院认为，原告业主委员会依法成立，符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的“其他组织”的条件，其代表业主独立参加诉讼，履行业主大会赋予的相关职责， ...
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