，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者的 流为具文。 于是有人建议，在房屋租赁合同结束后的一段时间内，承租人仍然对租赁房屋享有优先购买权。[17]姑且不论此建议是否属于头痛医头，脚痛医脚，它也是欠妥 ...
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如果原告申请法院宣告某市儿童食品厂和某市东正街居委会的房屋买卖关系无效，但没有买房的经济实力怎么办？法院是否应该要求周某提供相当的资金作为担保？周某没有 规定登记后生效的，当事人未办理登记不影响合同的效力。”据此，房屋租赁合同，只要双方当事人的意思表示真实，不违反法律规定和社会公共利益，就应认认定为 ...
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区法院研究室禹明先生向记者进行了深入剖析。关于房屋租赁的管理规定首先是房屋租赁合同需要到房屋租赁管理部门登记或备案。《深圳市出租屋管理若干规定》第七条规定 有效与无效两种意见的分歧。分歧的原因在于一是未经登记，是否符合合同成立的形式要件？二是这一合同是否也属于前一情况所指“恶意串通，损害国家、集体或者 ...
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，第三人在购买系争房屋时，其应该要到房产登记部门办理过户登记手续。这里就可能涉及到租赁房屋的租赁登记问题，有人认为，如果租赁合同曾经登记，那么第三人购买出租 修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案的规定，是在形式上是对房屋租赁合同的一种限制，但从实质上看，这里的登记备案制度 ...
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的风险进行分析和提示。 (6)明确提出法律问题的解决方案 针对前面发现的问题，律师应该逐一进行解答，以保证商品房交易的安全，这是律师职责所在。律师不需要干涉 公证的，应提交公证书，合同已登记备案的，应提交备案文件，证明当事人双方的房屋买卖合同关系；(2)买受人身份证明，证明其是否具有相应民事权利能力及 ...
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给承租人的行为。出租人和承租人之间，应当将租赁期限、租赁用途、租赁价格和修缮责任等书就成租赁合同，并做登记备案（《中华人民共和国房地产管理法》第52、 是确定无疑的（1）法律上，符合房屋租赁合同的本质特征。区分房屋租赁合同与承包经营合同的最关键点是，看合同规定的是否是WJ饭店特定场所的使用权，如果合同 ...
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权的存在，由于他的知情，所以不存在善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者的冲突； 定不能以占有改定情况下占有人无直接占有标的物因而无公示的效力一样，而应该从其他方面入手。笔者认为，此制度的不公平之处在于增加了第三人的交易成本 ...
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给承租人的行为。出租人和承租人之间，应当将租赁期限、租赁用途、租赁价格和修缮责任等书就成租赁合同，并做登记备案（《中华人民共和国房地产管理法》第52、 是确定无疑的（1）法律上，符合房屋租赁合同的本质特征。区分房屋租赁合同与承包经营合同的最关键点是，看合同规定的是否是WJ饭店特定场所的使用权，如果合同 ...
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顺利与江南合作社终止了2009年5月16日签订的《土地、房屋租赁合同》的事实；6.企事业承包租赁上缴款登记薄一份，证明经营场地的实际承租人为陈加利，且陈 真实性无法确定；证据5的证据形式不予认可，从内容上看，证据5属于证人证言，应该让证人出庭作证，故对证据5有异议；证据6的真实性没有异议，关联性有异议 ...
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签订的租赁合同文本应当交其备案。2008年10月16日，新益公司在未取得其同意的情况下，与华电分公司签订《房屋租赁合同》，将该办公用房的租赁期限约定至 是有偿的，也可以是无偿的，但无论委托合同是否有偿，委托人都负有支付费用的义务。明确当事人的合同目的，是判断合同双方设立的法律关系性质的基础。首先，国华 ...
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