：登入申购案登记簿。 (二)勘查：与申购人约期现场勘查，其申购县有房屋曾经修缮增建或曾经投资改良者，并应查明其是否属实。所指修缮应查明曾否翻修或部分 证明书，惟应同时办理下列事项： 1.函知地政事务所，有关产权移转登记应并同抵押权设定登记一并办理。 2.函知贷款银行，请协助承购人依第三十三点或三十五点 ...
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物部分或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的;(4)不定期租赁，承租人有权随时解除合同;(5)租赁物危及承租人安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该 设定在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购买权。 折价、变卖均属于出租人出售房屋的行为，不管买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下均 ...
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偿的权利。 韩国的传贳权制度来自于近代（19世纪60～70年代前后）汉城地区房屋租赁的民间习惯。[9][9]贳字，在汉语里即为出租、出借的意思。[10][10]在 一款规定允许约定到期必须回赎，而对未明确约定回赎的，则应明确规定出典人是否回赎的告知义务，时间以典权存续期间届满前1年为宜；对于找贴制度， ...
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权具有可分性。即承租人根据出租人出卖出租物的不同情形，既可整体优先购买租赁物，也可部分购买租赁物。抵押权人的优先受偿权具有不可分性，在抵押物部分灭失 交易风险，减少交易社会成本，便于房屋的占有、管理和使用，发挥其最大的使用价值。法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿债权的权利，而不是对抵押物的 ...
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权具有可分性。即承租人根据出租人出卖出租物的不同情形，既可整体优先购买租赁物，也可部分购买租赁物。抵押权人的优先受偿权具有不可分性，在抵押物部分灭失 交易风险，减少交易社会成本，便于房屋的占有、管理和使用，发挥其最大的使用价值。法律赋予抵押权人的是从抵押物的交换价值优先受偿债权的权利，而不是对抵押物的 ...
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偿的权利。 韩国的传贳权制度来自于近代（19世纪60～70年代前后）汉城地区房屋租赁的民间习惯。[9][9]“贳”字，在汉语里即为“出租、出借”的意思。[10][10 款规定允许约定到期必须回赎，而对未明确约定回赎的，则应明确规定出典人是否回赎的告知义务，时间以典权存续期间届满前1年为宜；对于找贴制度 ...
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租赁市场交易秩序稳定意义重大。《解释》在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同 签订的买卖合同无效。 问：出租人出租房屋上设立抵押权的情况在房屋租赁中时有发生，《解释》对抵押权人行使抵押权时承租人优先购买权的保护是如何规定的？ 答 ...
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财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”本条规定对过去的登记规定作 内容是否与有关材料证明的事实一致，申请登记的事项是否与登记簿记载的房屋权利不冲突等。(4）载人登记簿。登记人员对拟登记事项确认无误以后，应将房屋抵押权 ...
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效力。【案例评析】该案例涉及在同一标的物上，先设立的抵押权与后设立的租赁权发生竞合时，是否适用“买卖不破租赁”的原则，如何确立二者优先权的问题。《 租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二） ...
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出租人直接将出租房屋卖给承租人，那么优先购买权就因为主体相同而消灭，这不同于一个抵押权人可以在同一个抵押物上享有不同的抵押顺位。另外，有学者主张应 是否仍然优先的情形。例如，出租人拍卖出租房屋时，承租人是否可以行使优先购买权。1、排除承租人行使优先购买权的情形按照法律行为的性质，排除承租人行使优先购买 ...
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