》规定的相应救济机制获得救济，而无需主张善意取得发生物权变动。三、无权处分不动产时第三人善意的判断善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，交易 低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记手续 ...
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》规定的相应救济机制获得救济，而无需主张善意取得发生物权变动。 三、无权处分不动产时第三人善意的判断 善意取得制度的核心在于保护受让人的合理信赖，交易 低，也不能影响登记公信力，只要受让人信赖登记就足以构成善意。另一方面，我国不动产并没有完全市场化，许多房屋的价格的合理与否难以判断。例如，没有办理登记 ...
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受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。不动产善意取得，受让人基于信赖不动产登记的公信力而与无权处分不动产的让与人交易，如果受让人取得该 的承担，从而补救其损失更为妥当。 3、彰显诚实信用和公平原则精神 顾名思义，不动产物权善意取得制度只保护交易中善意当事人的利益，对恶意当事人的利益则不予 ...
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，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。不动产物权善意取得则是指受让人基于信赖不动产物权登记的公信力而与无权处分不动产的让与人交易，如果受让人取得该 人不得要求受让人返还原物。我国法学界通说认为善意取得制度只适用于动产，不动产不发生善意取得，也没有适用的必要。但笔者认为，随着我国特色社会主义市场经济制度 ...
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缺乏明确的约定，当受托人为图省事或因其他原因而将不动产产权登记到自己名下等，均会导致无权处分不动产而对方并不知悉的情况。在此种情况下，所有权人 先后顺序，则视为同一位次。如此可能更为交易主体所接受，也显得公平。 三、不动产之法定抵押权 法定抵押权，系指基于法律规定而生之抵押权。此种抵押权无须当事人之 ...
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确认其买卖关系无效。根据共同共有人之一未经其他共有人同意而擅自出卖共同共有的不动产的复杂情况，作出实事求是的选择，区别不同情况，作出不同处理。在一般情况下 。如果出让人是非所有权人，则其根本无权处分不动产，其处分行为一律无效。如果出让人对不动产享有完全的所有权，则其处分应为正当的行为，只要交易符合买卖 ...
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登记的善意取得人，则为完全的无处分权人。因为出让人是非所有权人，其根本无权处分不动产，其处分行为一律无效，因此才会构成善意取得。（2）擅自处分共有 均未发现，即认为过户手续齐全，办理过户登记。对此，可以确认登记机构对该不动产物权登记具有重大过失。 那么，登记机构在物权登记中存在过失，出现登记瑕疵，是否 ...
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、房屋和林林等地上定着物。（二）让与人须为无权处分不动产的占有人。让与人须为不动产的占有人，是善意取得发生的前提条件，以直接占有为限。 指通过买卖、设定抵押等使所有权发生转让。（三）受让人须通过有偿的法律行为而取得不动产的所有权。受让人取得的财产必须是通过买卖、交易、债务清偿、出资等具有交换性质的法律 ...
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。 研究本条司法解释与前述三条司法解释之间的关系，可以看出我国最高司法机关在不动产善意取得法律适用上的思想演变过程，它从合法房屋买卖应保护双方权利开始，发展 的善意取得人，则为完全的无处分权人。因为出让人是非所有权人，其根本无权处分不动产，其处分行为一律无效，因此才会构成善意取得。（2）擅自处分共有 ...
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《德国民法典》第932条，《瑞士民法典》第933条）。 我国之所以将无权处分作为不动产善意取得制度的前提条件，与《物权法》第106条将善意取得制度 根据实际法律状况来判断法律效果。[21]因此，不论是动产的善意取得制度还是不动产登记簿公信力制度，皆应以法律的特别规定或者通过法律解释不至于引发异议为前提 ...
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