意思表示就可产生物权变动的效力。《法国民法典》第1583条规定：当事人双方就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖合同即告成立， 模式是以意思主义为基础，同时，物权效果的产生还需要有公示行为，即不动产的登记和动产的交付。 （四）德国法上的物权意思主义 德国法创设了物权行为概念 ...
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合同、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的受领原因，也是保持所取得的物权的保持原因。 这里有必要提到全国人大 物权法草案审议稿第10条。该条共分二款。其中第1款是：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。该款 ...
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，甚有争论。从各国法律规定来看，预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。因此，从预告登记的 人和债务人共同申请，也可以由债权人或债务人根据当事人双方订立的合同单独申请，也可以根据法院的裁判提起预告登记的申请③。我们认为，预告登记只能由预告登记权利人申请， ...
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国有土地使用权、四荒土地使用权、农地承包经营权出租，承认了土地使用权的租赁权。该租赁权名为债权实际上已经物权化，比普通的物权效力还强大，可以作为土地上的 同大陆法系国家民法中规定的地役权。[45] 尽管相邻关系和地役权的目的相似，都是调节不动产所有人与使用人之间的关系，促进不动产的开发、利用，以增强其 ...
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设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本条规定所体现 出版社2001年出版，第236页以下。 [11]参见刘保玉：刍议物权法草案中所有权取得的若干规定及其完善，载《法学论坛》2007年第1期。 [12]参见胡康生 ...
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债权的优先权和物权相互间的优先权。④ 所谓物权对债权的优先权,通常表述为:同一标的物之上既有物权,也有债权的,无论成立的先后如何,物权均有优先于债权的效力。⑤ 尽房族,无人承买等文字。亲属先买权的根据是身份权。地邻先买权的根据是对标的物相邻不动产的所有权。 (二)优先承租权 7 承租人优先承租权 房屋 ...
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/物权变动模式 [正 文] 一、转交付的制度内容 美国的物权变动采物权意思主义的立法模式。不动产变动的双方当事人仅就不动产转让合同意思表示一致，不足以导致所有权转移 规则中确立了预告登记制度。预告登记有保全债权请求权的效力、保全所有权顺位的效力和预警的效力。预告登记之后，发生中间处分，若中间处分行为为 ...
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债权形式主义的物权变动模式，那么对于《合同法》第51条的解释就应该在债权形式主义的模式下。依体系解释和目的解释，第51条规定的无权处分的合同效力待定， 特设的。在运用善意取得制度时，首先应当考虑行为人的行为是否构成了对动产的无权处分行为，对不动产不能适用善意取得制度；其次，应当考虑受让人取得财产时是否 ...
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，完全可以通过订立合同，依债权方式来解决。 第二，将农用地使用权规定为一种新的物权类型，就应当明确规定这种新型用益物权的设定要件、效力范围，但《 是第59条。该条第1款规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。本条明确规定农民集体所有的含义就是本集体成员集体所有，在一定程度上解决了农民 ...
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不动产担保的趋势。英国担保法权威古德教授认为，在现代市场经济条件下，有形动产和不动产的价值受市场行情的影响过人，因而其作为担保物反而缺乏安全性，相反，债权的金额 自己的客户之间签订的更多的合同不能履行，这种反应还可以无休止地进行下去。这就是经济生活中所谓的多米洛效应。这也是现代担保物权制度设计中不能不 ...
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