普遍性。实际上，每个国家都要求统治其国民。然而，有关抵押权登记的法律则必须普遍地适用，如果外国人不服从该法，不动产的取得者就根本不可能确切地知道其财产的物权 协议。尽管有批评家认为，这表明外国法的适用应该取决于各国的善意，而不再根据法律规则的思想，这就完全否定了国际私法的存在，但后来，人们认识到，这是 ...
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。实际上，每个国家都要求统治其国民。然而，有关抵押权登记的法律则必须普遍地适用，如果外国人不服从该法，不动产的取得者就根本不可能确切地知道其财产的物权 示协议。 尽管有批评家认为，这表明外国法的适用应该取决于各国的善意，而不再根据法律规则的思想，这就完全否定了国际私法的存在，但后来，人们认识到，这是对 ...
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规则、物权请求权、物权保护以及动产善意取得、取得时效、占有保护、担保物权和用益物权等种种具体规则，均同等适用于自然人和各种法人享有的物权；在合同法上，无论 即使设定在后也比设定在先的抵押权更具有优先性；不可能规定国家财产在被侵犯的时候，原物损毁也必须返还原物；不可能规定在不动产相邻关系中，即使国家财产 ...
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擅自转让与善意买受人 由于房屋是登记在被借名者名下，根据不动产公示公信力，实际权利人是不能对抗善意的第三人，这样就存在被借名者将房屋转卖后捐款而逃 是将房屋再抵押给实际出资者，这样可以在第一时间获得被借名者欲擅自处置房产的消息，但抵押权的设立是以债权为基础，被借名者是否愿意配合虚构一个债权，并承担相应 ...
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追认的，该行为应认定为无效，但应注意保护善意取得的第三人的利益。关于善意取得制度，在学术领域有很多的论述对此加以分析，此处不做过多赘述。共同 出租共有财产 在共有财产上设立抵押是设定负担的行为，因为抵押权的设定很可能使共有财产最终发生权利的转移，但是共有财产的所有权归于全部共有人共同所有，单个共有人 ...
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号。因需要用该地办理抵押贷款，原告又于领证当日，在土地局合法办理了抵押权证书。因为当时原告尚欠双龙管委会少部分土地出让金，原告将土地证书交给双龙开发区管委会 市政府、区政府答辩意见，我公司2005年已经善意取得该宗土地，要求驳回汇丰公司诉讼请求。第三人华威公司没有答辩。根据各方当事人的诉辩意见，本案的 ...
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为目的的法律行为，如基地使用权、地役权、抵押权之设定，以及所有权的抛弃等行为的性质问题。此等物权的设定行为或抛弃行为本身，抑或这些行为发生之际，即为权利之 ，此于受让人破产时，甚属不利。（4）物权行为理论的主要功能在于维护交易安全，而善意取得制度足以达到维护交易安全之目的，物权行为理论已失去其存在之 ...
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同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿(一) 抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。根据上述 登记所为的变更或者处分不动产的行为就会无效,预告登记的效力就会得到保障。 二、 预警效力 第三人因为预告登记的存在,就不能以善意取得来作为 ...
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如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看 的审核主要包括以下几个方面：第一，登记簿记载抵押权的情况下，被抵押的房屋不得进行转移登记，但继承或遗赠的除外；第二，登记簿记载预告登记、预查封登记 ...
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。买受人符合《物权法》第一百零六条善意取得规定时，买卖标的物的所有权基于法律规定由买受人取得，权益受到损害的第三人只能另行向出卖人主张损害赔偿。以上 的判决认为，能够援引担保法第四十九条第一款规定来主张转让行为无效的，应当是合法权益受到损害的抵押权人或者受让人，不是不履行此款规定通知、告知义务的抵押人 ...
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