违约金，系基于债权而生，其归属十分确定、明确，也无依据法定孳息取得规则来判断其归属的必要。 （四）原物是否必须保存不致减少 笔者认为，孳息在与原物分离 及第235条分别规定了抵押权人、质权人以及留置权人有权收取担保物的孳息，孳息应该先充抵收取孳息的费用。《物权法》第243条规定：不动产或者动产被占有人 ...
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的观点。梅仲协先生持登记外化于物权契约的观点，他说：“不动产物权，依法律行为而取得或变更者，应订立物权契约（德dinglicher Vertrag），并 附件，开发商为购房人借款充当保证人，直到房屋过户到购房人名下，并为银行设定了抵押权，该保证自动解除； 5. 借款合同生效后，银行以借款人（即购房人） ...
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的个体组成的一个统一体；2、船舶是动产，但具有不动产的性质，在实践中都将船舶作为不动产对待；3、船舶的拟人处理，在英美法系国家中，原告可以对船舶提起 。船舶所有人或其授权的人可以设定船舶抵押权。在设定船舶抵押权时应签订书面协议，并应向船舶登记机关办理船舶抵押权登记，否则不得对抗善意的第三人。船舶抵押权 ...
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一样无期限的限制或者为地役权人终生享有，该地役权属于不动产范畴；如果地役权仅在一定期间内有效，则属于动产。因此，当统治者征用供役地并地役权时，不仅对供役地 之契约必须经登记，始发生对抗第三人的效力。未经登记，善意的二次购买人支付了价金并对其买卖契约予以登记，则可以取得纯净土地所有权而不受契约的拘束承 ...
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个体组成的一个统一体；2、船舶是动产，但具有不动产的性质，在实践中都将船舶作为不动产对待；3、船舶的拟人处理，在英美法系国家中，原告可以对船舶 船舶抵押权时应签订书面协议，并应向船舶登记机关办理船舶抵押权登记，否则不得对抗善意的第三人。船舶抵押权后于船舶留置权受偿。 本文首次发表于《法学学刊》1997 ...
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土地，而是一个附属物，双边地连接于地产和接触该土地的人，也就是说，不动产之使用权人（cestyqueuse）应当取得收益，土地占有人（terre–tenant）也可根据他的 的命题受到一个限制：这一权力可能因为出让人和处于善意买受人地位或相同地位的人之间的交易，而被消灭（或改变）。在这里，几乎没必要 ...
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（租期为18-99年），法律明文规定承租人享有物权，其理由是，承租人为改变不动产的利用模式进行了大规模的工程（荒地变良田、在土地上建筑等）。承租人权利的重要性及其期限，使法律不得不对之赋予物权的特征，使之置于地产公告的范围及可设定抵押权。法国法上的一般租赁（租期低于18年）主要包括商业租赁和农村 ...
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是财产所有人，但对不动产在15年内，而对其他财产在5年内，善意地、公开地、连续地作为自己的财产进行占有，则取得该财产的所有权。 可见，依《 相同。因此，笔者认为，《物权法》第202条关于抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护的规定不合适，相应地，最高人民法院《关于适用（ ...
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。黄某在取得该房屋所有权证之后，交付给了第三人，第三人也向黄某支付了相应房款。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权设立、 可见被告玉山县房地产管理局向第三人刘某某颁发房产证的行为属于可诉具体行政行为。原告乐某某作为争议房屋的抵押权人，与本案的争议标的有直接利害关系，认为被告向第三 ...
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其标的物为金钱、特定物或劳务而享有不同的诉权，受领者则因善意和恶意而异负返还的责任。（2）一方给付以取得对方的给付为目的，而对方却未履行给付的 认为，因果关系是否存在，应以受益之原因事实与受损之原因事实是否同一为断。例如，法院与拍卖查封的不动产，以其价金分配于各债权人，但嗣后查明，不动产不属于债务人 ...
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