宅基地的所有与使用关系两分的二元构造长期未变。自20世纪80年代以来，由于农村经济的明显增强，农村建房用地大幅增加，宅基地需求量相应增多，有地区几乎达到 清的。笔者认为，应当允许宅基地使用权转让，而非仅仅是宅基地之上所建房屋的转让。在宅基地上建造的房屋和利用宅基地建造房屋的使用权均包含着相应的价值利益 ...
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，违反不告不理原则；2、原判适用法律错误，我国现行法律没有禁止买卖农村集体土地上所建房屋的规定，根据合同法本案的买卖行为有效；3、本案涉及的宅基地本就 的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 ...
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判决买卖协议无效有一定的法律依据。根据我国《土地管理法》第八条之规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地 但房屋必附着土地，鉴于我国的所有权二元的制度结构及房屋转让中的房地一体主义，并结合民事法律的一般原理，笔者从物的主从关系判断，在宅基地与地上房屋 ...
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前款所称征收行为限制，是指征收实施期限内，任何单位和个人不得在房屋征收范围内实施房屋转让和本办法第十一条第一款所列行为。被征收人违反规定的，对 后予以补偿，超出480平方米的部分给予建筑物重置价补偿；（三）原农村集体经济组织继受单位所建的生产经营性、商业办公类建筑，位于非农建设用地范围内或者以非农建设 ...
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的行为。本村村民、非本村的村民、城镇居民、法人及其他组织,均可成为受让人。当出卖人为农村村民,且转让的为初始取得的宅基地使用权时,受让人应当缴纳 产权证书,并可进行市场流转的房屋。 小产权房主要可分为以下四种类型: 1.本村村民依照法定程序无偿取得农村宅基地使用权后,自建自用的住宅,持有村委会出具的 ...
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北京市平谷区滨河小区24楼2单元4号。 上诉人胡正山因与被上诉人李桂合农村土地承包合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2009）平民初字第01076号民事判决 经营管理期间所建房屋及鸡舍所占用土地，不在胡正山受让李桂合的承包地范围内，该片土地系胡正山开垦的荒地。即使双方当事人之间的转让协议履行期间 ...
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。法院经审理认为：本案争议焦点为诉争之墙的所有权权属问题。因原告自骆家购买房屋，从房屋产权转让契约证书分析，庭院四至中“南至自家院南墙”的表述，已表明 ？我们认为，农村房屋在特定条件下的物权变动同样是需要公示的，只有公示方可产生公信力。本案原告虽然并未履行登记程序，但刘娘府村公所批准其翻建房屋，并颁发 ...
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了被告陈某某。综上，被告周某某其未经原告同意，擅自将原告自建的房屋及部分承包土地转让，严重侵犯了原告的合法权益。故请求人民法院依法确认二被告于1999 ，并且该土地流转的约定已经取得了发包方的同意，发包方向被告陈某某颁发了《农村土地承包经营权证》，土地承包经营权就其性质来看属于物权，其登记并颁发证书， ...
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了被告陈德元。综上，被告周兴其未经原告同意，擅自将原告自建的房屋及部分承包土地转让，严重侵犯了原告的合法权益。故请求人民法院依法确认二被告于1999年 ，并且该土地流转的约定已经取得了发包方的同意，发包方向被告陈德元颁发了《农村土地承包经营权证》，土地承包经营权就其性质来看属于物权，其登记并颁发证书， ...
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法院经审理认为：本案争议焦点为诉争之墙的所有权权属问题。因原告自骆家购买房屋，从房屋产权转让契约证书分析，庭院四至中“南至自家院南墙”的表述，已表明 ？我们认为，农村房屋在特定条件下的物权变动同样是需要公示的，只有公示方可产生公信力。本案原告虽然并未履行登记程序，但刘娘府村公所批准其翻建房屋，并颁发 ...
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