连，女，汉族，1951年11月14日生。原告张欢欢诉被告贾红军、张水连房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张欢欢及委托代理人， 我不认可，我卖给原告房子时，房子好好的，改造是他自己的事，与我无关，宅基地是我妈的，我卖房时我妈确实不知道，原告不应该告我妈。我卖房子及 ...
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乐业县幼平乡幼里村二组043号。原告岑承善诉被告石洪平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年8月31日立案受理。依法由审判员覃美霞 至今登记在承善名下，未变更。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定：宅基地属于农民集体所有；农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会 ...
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农村房屋买卖合同一般应认定为有效。目前造成此类合同效力认定困境的主因还是在于宅基地使用权制度的不完善，故有必要明确宅基地使用权的本质、权能及相应的 是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的 ...
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组织的土地现在已经变为国有土地的房屋买卖合同效力问题，因为制约房屋买卖合同效力的问题主要是由土地的使用权性质决定的，农村的宅基地使用权主要是通过审批的方式取得 ，不属于集体经济组织所有了，该专有性和独享性也就不复存在了，制约合同无效的根本问题已经解决了，因此应该允许自由交易。对于发生在土地性质改变以前 ...
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区XX镇XX村X组。原告张XX诉被告费XX、被告陈XX、被告唐XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邵忠华独任审判， 被告费XX与被告陈XX签订的《购房协议》1份，证明被告费XX与被告陈XX双方存在宅基地房屋买卖关系的事实。2、被告费XX与被告唐XX签订的《房屋转让协议书 ...
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是在知道真实情况下公平、公正签订协议的。原告仅因笔误要求被告返还56 000元房屋款和利息4480元。原告的行为是违反客观事实的，也是违反诚实原则的。 严禁炒卖土地的通知》等法律、法规的规定，我国禁止宅基地买卖。因此，原、被告于2009年4月27日签订的《房屋买卖合同》违反了法律强制性规定，该合同无效 ...
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，漯河市召陵区翟庄法律服务所法律工作者。原告梁梅英诉被告庞永刚、万相臣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年5月4日立案受理后，被告庞永刚于2010年5 相臣所有，该房产所占用的土地是冯庄村委会分给原告梁梅英和被告万相臣的宅基地。被告庞永刚于1975年10月25日出生于漯河市舞阳县马村乡庞店村，属农业 ...
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张朝栓，河南豫宛律师事务所法律工作者。 原告张士付、李玉兰与被告门玉宪房屋买卖合同纠纷一案，原告于2008年10月13日起诉。本院受理后，10月16日向 所诉不实，其间无什么口头协议，原告主张的房屋买卖也不符合交易习惯。并提出反诉，要求原告搬出该房屋，返还宅基地使用证。 原告提交的证据是：（1）、原告 ...
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的规定，故现行法律和国家政策作了原则禁止的规定。担保法第三十条规定，宅基地的使用权不得抵押。国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理 宅基地使用现状，也不为法律所禁止。 农村房屋买卖合同效力的认定 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：一是经本村委会同意；二是转让人与受让人为 ...
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均无异议。因此对一审认定事实，二审法院予以确认。二审另查明，本案所涉房屋的土地性质为集体所有。此事实有双方当事人在二审中的一致陈述予以证实。 本院认为， 、直辖市规定的标准……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”之规定，本案所涉房屋买卖合同虽是双方当事人在平等、自愿基础上签订，意思表示 ...
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