是为对外销售而建造，尤其是在集体建设用地和农地上建造的成片住宅房屋更以对外销售为主。 (二)建房行为合法，房屋买卖主体受限制的小产权房 这类小 ，要依法确认无效。124意见统一了司法标尺，对于涉及改变土地用途的小产权房买卖行为，法院依法确认无效。 (二)对08政策和124意见的分析 1.对08政策的 ...
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是为对外销售而建造，尤其是在集体建设用地和农地上建造的成片住宅房屋更以对外销售为主。 (二)建房行为合法，房屋买卖主体受限制的小产权房 这类小 问题的解决 根据《物权法》关于合同效力与物权变动效力相分离的规定，小产权房买卖合同有效并不意味着房屋物权发生变动。我国的登记机构属于行政机关，必须执行国务院的 ...
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规定，土地改革完成后，由人民政府颁发土地所有权证，并承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租土地的权利。尽管其后很快开始了合作化运动，但合作化和初级合作社仍然 为农业生产目的，为土地使用人设定承包经营权或者为建立乡镇企业目的，设定集体建设用地使用权等，但其他方面的处分权依然被排除。根据《土地管理法》第 ...
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转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而《土地管理法》只严格限制了集体建设用地的使用，对农民个人宅基地使用权的流转是否需要限制，现有法律并未规定。虽然 对转让行为是否合法有效作出确认的。而《土地管理法》第十六条却明确规定买卖或者以其他方式非法转让土地的，应当由县级以上人民政府的土地管理部门处理。该 ...
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技术规范要求，按照当时的规划技术规范要求处理。第十二条本村村民未取得集体建设用地使用权占地建房的按下列规定处理：（一）对符合土地利用总体规划及本村村民 一）由市国土资源行政主管部门没收非法买卖、转让土地的违法所得并处罚款；（二）违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上 ...
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技术规范要求，按照当时的规划技术规范要求处理。第十二条本村村民未取得集体建设用地使用权占地建房的按下列规定处理：（一）对符合土地利用总体规划及本村村民 一）由市国土资源行政主管部门没收非法买卖、转让土地的违法所得并处罚款；（二）违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上 ...
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是集体建设用地总体规划之范围，上诉人与被上诉人签订的协议书所出卖的是四层房屋的使用权，并非土地的使用权；4、上诉人与被上诉人所签订的房屋买卖协议 损失。综上所述，请求二审法院撤销一审判决，依法确认上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》有效，依法判令被上诉人赔偿上诉人损失88 000元，并判令被上诉人 ...
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农村集体的小产权房的买卖存在 法律风险（下） 编者 杨振夏 律师 答河南一网友李某的咨询 五、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。 时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。 六、集体建设用地的确权登记发证。村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、 ...
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关于该厂房土地使用权的归属 该厂房经过C、XXX银行江苏省分行、XXX公司的转手买卖，最终由B获得厂房的所有权。若C与XX镇XX村达成土地使用权协议 建筑物及其附着物出让、出租、转让、转租和抵押时，其占用范围内的集体建设用地使用权同时出让、出租、转让、转租和抵押。” [4] 《中华人民共和国土地管理法 ...
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的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地。 2.办理抵押问题。根据担保法理论，用于抵押的标的 合同适用《合同法》进行处理。 2.与非本集体经济组织成员的农村居民之间安置房买卖合同效力问题。购房者是非本集体经济组织成员的农村居民，我国相关法律、法规虽然 ...
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