表示反对李某出卖房屋。张某遂诉至法院要求确认房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？ 第一种观点认为，李某出卖的房屋是 ，故该案不适用善意取得。 3、《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但 ...
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应有的伤害和损失。 笔者近日代理了一件婚前共同购买登记在一方名下的离婚房屋纠纷案件。谭女士和张先生自由恋爱一段时间后，决定购房结婚，因双方充分信任，张先生在 时，未在购房合同上署名的一方的权利很难得到保护。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生 ...
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近代以来私法的建设与发展做出了卓越的贡献。[②] 二、罗马法的继受和影响：以法国德国为中心 随着罗马帝国的灭亡，罗马法失去了国家法律效力。然而，罗马法是在商品经济 并事前的补偿时，不在此限；第546条：物之所有权，不问其为动产或不动产，得扩张至该物由于天然或人工而产生或附加之物；第552条土地所有权并 ...
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间平等性的特征。其次，从民法理论上分析，不动产物权变动的原因可以区分为法律行为和事实行为。事实行为引起的物权变动具有特殊性，它不以登记为要件，仅以其作 （试行）》第五十九条规定，人民法院应当作出裁定以物抵债，强制以物抵债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付给申请执行人。根据这一规定，在 ...
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交易的第三人基于对不动产登记簿公信力的信赖，而取得的不动产物权受法律保护，不需要其他权利人的追认。故购买登记簿上的产权人已死亡的房屋，买受人应对遗产 在无权处分情形时被认定存在重大过失而不构成表见代理，以致影响买卖合同效力。9.购买他人出售的单位房改房，应对房屋产权状况做了解，是部分产权还是完全产权， ...
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确定房屋的属性呢？《物权法》，第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。但是我们不应仅仅以登记为决定条件，还应综合分析案件 ...
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确定房屋的属性呢？《物权法》，第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。笔者认为，房屋所有权的取得应以登记为准，即办理房产证为准；在登记前，购房人取得的只是要求开发商履行购房合同的债权，并没有取得房屋的所有权。但是我们不应仅仅以登记为决定条件，还应综合分析案件 ...
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物权变动，非经登记，不发生物权变动的效力。同时，将不动产物权变动与作为其基础关系的交易合同明确区分，规定有关不动产交易的合同自其依法成立时起就发生 强调不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取等。 （4）健全了不动产登记类型。一是规定了更正登记和异议登记制度，规定权利人、利害 ...
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物权变动，非经登记，不发生物权变动的效力。同时，将不动产物权变动与作为其基础关系的交易合同明确区分，规定有关不动产交易的合同自其依法成立时起就发生 强调不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取等。 （4）健全了不动产登记类型。一是规定了更正登记和异议登记制度，规定权利人、利害 ...
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效力。 修改意见：删去第二款。 理由：异议登记的目的和作用，只是提醒打算购买不动产的人注意存在产权争议，按照一般社会生活经验，可以在实际上阻止登记簿上的 登记。 预告登记后，债务人处分该不动产的，不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书 ...
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