户需要的； （三）出卖或者出租村内住房的。 第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理 设施；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 第二十条 非法转让宅基地或者非法转让土地建设住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得 ...
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搞好规划及征地工作，张水生负责出资及按图进行工程施工，开发后的宅基地及市场建设用地的使用权由乙方进行处置分配，张水生并向校椅镇规划所交付开发 一个职能部门，收取10万元收益金应属代表校椅镇政府行为，虽然校椅镇政府没有直接参与宅基地转让活动，但其从中收取10万元收益金，故校椅镇政府应该在其10万元范围内 ...
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租赁、作价入股等方式进行流转，逐步建立城乡统一的建设用地市场。一、什么是农村宅基地?答：宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋(住宅 、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村 ...
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，还原土地登记的公示属性和服务功能，规定统一的土地登记机构。[11] 1.取得 宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效原则，[12]规范初始取得，促进各项 页。 [8]需要说明的是，社会上出现的小产权房除以宅基地为地基外，还存在着以集体建设用地为地基的情况。限于讨论的主题，后一情况兹不 ...
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使用权和房屋：出让土地使用权及其对应的商品房、划拨土地使用权及其对应的公房、宅基地使用权[28]及其对应的私有房屋（房屋商品化之前私有房屋仅指此类房屋）。这样 解决历史上遗留的划拨土地使用权问题，那么住宅建设用地并轨，则是解决历史上遗留的非出让（划拨和私有宅基地）住宅用地使用权问题。前者剔除了划拨土地 ...
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依法申请使用国有土地。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、或者出租于非农建设。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中进一步明确：农村 基于保护耕地的考虑，而不是对符合土地利用总体规划并依法取得建设用地资格村民对宅基地使用权合理流转的禁止。综观土地管理法的所有规定，土地使用权是可以 ...
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使用权由村级集体组织收回统一安排使用，并对其房产适当补偿。 已批准的宅基地，两年未建设的，其批准文件自动失效，由村级集体组织收回统一安排使用。 对 对当事人造成损失的，由非法批地单位或责任人依法承担赔偿责任。对非法批准宅基地的单位主要负责人或责任人，由其所在单位或者上级主管部门或者行政监察部门依法给予 ...
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、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为进一步加强全市农村宅基地自建住宅建设管理，依法打击突击加建行为，保障群众生命财产安全，规范拆迁补偿工作 ，保证国家和社会资金的合理使用（十五）市房屋行政管理部门应当加大对宅基地房屋拆迁补偿评估工作的管理力度，进一步规范评估市场行为，尽快制定集体土地房屋 ...
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存在一定缺陷。 第二条出路将法定的租赁关系或者地上权关系定位在房屋所有权人和宅基地使用权人之间，表面看似乎修正了境外立法例所有权对所有权的做法，但在 会误导利益释放，跟国情相违背。笔者主张不必设立抽象的土地使用权，宅基地使用权、建设用地使用权上可以成立地上权，所有权上也未尝不可直接成立地上权。甚至还要 ...
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农民无法在城市立足，就会造成农民流离失所，不利于农村社会秩序的稳定。如果宅基地自由流转导致流民群体的出现，重新安置流民必然导致耕地减少。开禁或者变相开禁 使用权的转让如果让农民自己决定可能大多数农民原意转让，比如集体统一进行宅基地规划，建设了新村后集体成员的老宅基地应当交回集体复耕，但如果由集体成员 ...
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