债权行为，如租赁、保证；后者是指使特定权利直接发生得丧变更之行为，如抵押权的设定行为，商标权的转让行为。动产或不动产的买卖虽然属于债权行为，但是债权的行使或 的修改，考虑到实践中共有人未经其他共有人同意而处分共有财产的行为与其类似，并照顾到无权处分行为与善意取得制度的关系，遂于第44条（第三稿）规定， ...
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根据。在民法典实施半个世纪之后，于1855年制定了法国“登记法”，规定不动产物权依据法律行为发生的各项变动，不经登记者不得对抗第三人。这一立法规定，从 维护交易安全，法律需要专门设置动产善意取得制度。我国民法也规定了善意取得制度。 二、物权基本原则之个性研究 （一） 大陆法系的“一物一权原则”与英美 ...
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注：转让、抛弃、设定负担等都可以视为变动的一种具体形式。因此，抵押权设定是对设定抵押权的权利的处分，而不是对抵押权的处分。）负担在于不影响既有权利，而只是 》（第3卷），第431页。该见解的不足在于，将善意取得限定为仅适用于动产。善意取得不但适用于动产，而且适用于不动产，参见前引田士永：《物权行为理论 ...
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共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失， 的，其行为无效。 债务人以抵押物清偿债务时，如果一项抵押物有数个抵押权人的，应当按照设定抵押权的先后顺序受偿。 116．有要求清偿银行贷款和其他债权等数个债权人 ...
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，除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、 后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规的 ...
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除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、 后，能否进行出租，我国现行法律、行政法规没有明确规定，一般认为，房屋被抵押后，抵押权实现之前，出租人将抵押房屋租赁给承租人使用不违反法律、行政法规的 ...
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使抵押权归于消灭，因此，售房协议并未损害抵押权人权益。但双方协议第5项约定所有权的取得违反了我国关于不动产物权的变动必须登记的法律规定，应为无效条款，其他内容 ，当属无效。被上诉人周希照、王琦受让房款明显低于市场价格，不构成善意有偿取得。一审再审程序违法，2008年8月1日，一审再审已经下发准许周希照 ...
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有债权行为而无物权行为，如雇佣。四是仅有物权行为而无债权行为，如抵押权的设立、即时买卖、即时赠与。[18] 少数反对论者试图从逻辑、体系方面进行反驳，他们 。而我国并不存在这一历史包袱。 第二：随着现代民法普遍建立起善意取得及公示公信制度，物权行为无因性的可适用范围已几乎丧失，在应于民法中建立善意取得 ...
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协议是真实意思表示，也为无效。理由如下：第三人不是善意取得。第三人明知是夫妻关系存续期间的共同财产而恶意购买，且低价购买，双方也未办理过户手续。 保护抵押权人的合法权益，本案中，第三人提前偿还了贷款已使抵押权归于消灭，因此，售房协议并未损害抵押权人权益。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列 ...
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的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有人，请求权人应取得义务人的承诺（当然法院的假处分命令应该也可以）。 ④、 偿的财产权利，是要让位于公民居住权（基本人权）的。 其次，抵押权融资既要登记又要评估，既有评估费、登记费、还有印花税，周期长成本高，这对小额 ...
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