不动产抵押权的善意取得 -全站搜索

物权立法若干问题新思考

，故抵押权不具有排他性。我认为，这与抵押权的物权特征并不矛盾，因为抵押权本质上是对抵押物的交换价值的支配，而交换价值是可以分割的，完全可以由多人共同支配。在一较其他物权稍弱，但并不能从根本上否定其所具有的物权属性。事实上，整个物权的追及性随着善意取得制度的建立已经大大减弱，尤其是在动产方面，其追及性 ...

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侵犯继承权不应认定房屋买卖合同无效

、可变更可撤销合同等几种情形。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处物权法》第一百零六条规定了 “善意取得制度”，该条规定将适用善意取得制度的对象扩展为动产、不动产、其他物权（如质权、留置权、抵押权、用益物权），打破了 ...

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“一房二卖”纠纷如何处理？

了房产证。此外，X公司将讼争房屋出卖给上诉人时，已经依法设定抵押权，出卖讼争房屋的行为并未告知抵押权人，故该房屋买卖合同应认定为无效，上诉人只对X 了房屋过户手续，取得了讼争房屋的产权证明，并实际占有使用该房屋，该房屋买卖合同亦为有效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关转让不动产的合同，除法律另 ...

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浅谈我国应承认物权行为理论

的情况下尚为可以，但在只存在一种权利变动的情况下(如所有权的抛弃、抵押权的设定、德国法上的土地债务的设立契约等)，就难圆其说。3.法律上之维尼创设物权行为无因性理论，是具有保护交易安全的第一人的意图的。另一方面，善意取得本身的建立还是需要解决很多问题的(如善意如何确定，要求原所有人举证受让人为非善意 ...

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原告胡满意与被告宁波市房产管理局房屋行政确认一案

后，将剩余的款项101 500元支付给了王金凤。因此，第三人系善意取得本案所涉的房产，为此请求依法维持。第三人向本院提供了以下证据材料：1. 以第三人卖方的委托代理人，且委托期限为一年，而购买方却为第三人本人，对于巨额交易的不动产，在时隔近一年后进行交易，出卖方本人却不参加交易，明显不符合常理；其次 ...

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物权法若干法理学问题研究

变动规则法定化。诸如担保物权中的抵押权由抵押规则调整，质权也有质押规则，如不遵循这些法定化规则即无法设立合法的担保物权。再如不动产的交易与变动要由一整套法定完全明知的，故使其亦不能成立善意取得。因此，除了真实权利人的追认这一种特殊情况外，其他任何在异议登记状态下的处分行为均应为无效。关于异议登记的 ...

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物权法若干法理学问题研究

变动规则法定化。诸如担保物权中的抵押权由抵押规则调整，质权也有质押规则，如不遵循这些法定化规则即无法设立合法的担保物权。再如不动产的交易与变动要由一整套法定完全明知的，故使其亦不能成立善意取得。因此，除了真实权利人的追认这一种特殊情况外，其他任何在异议登记状态下的处分行为均应为无效。关于异议登记的 ...

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中华人民共和国担保法解释

不得对抗第三人。第六十条：以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物 ...

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《中华人民共和国担保法》司法解释

，不得对抗第三人。第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物 ...

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担保法司法解释

，不得对抗第三人。第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门有的，抵押权的效力及于补偿金；抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人与抵押物所有人为附合物 ...

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