。因为买方此时应当知道此房系夫妻共有财产，应当征得另一方的同意，此时买方不构成善意取得，没有两人的签名也无法办理产权过户手续。如果有了授权委托书，买方则 转移。” 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未 ...
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偿。抵押权人在债务不能如约履行时，可以对债务人或第三人提供担保的不动产或动产变价、拍卖并从中优先受偿的权利，即别除权。所以是否确认抵押财产的效力会直接 无效的规定应认定其行为无效，将抵押物收回，由抵押权人优先受偿。如果第三人是善意取得，变卖行为发生在担保法实施以前的，那么依据《意见》第一百一十五条关于 ...
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偿。抵押权人在债务不能如约履行时，可以对债务人或第三人提供担保的不动产或动产变价、拍卖并从中优先受偿的权利，即别除权。所以是否确认抵押财产的效力会直接 无效的规定应认定其行为无效，将抵押物收回，由抵押权人优先受偿。如果第三人是善意取得，变卖行为发生在担保法实施以前的，那么依据《意见》第一百一十五条关于 ...
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物权变动的事实，保证交易安全。 [5]根据物权法原理以及我国《物权法》规定，物权变动的公示方式有不动产登记和动产交付两种。 一般来说，除法律另有规定外，不动产物权的 物的动态秩序，即为交易安全提供法律保障。公信原则的功能主要是保护民事交易活动中的善意受让人，使善意第三人在与他人从事交易时只需信赖公示的 ...
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未作书面答辩。二审期间，重庆中行称：“本案当事人对抵押登记文件的真实性予以承认，该文件是抵押权存在的惟一法律凭证，在民事诉讼中当然具有证据效力。上诉人一方面对 信誉为基础，而且它同时是一个公开的法律文件，在此法律基础上的权利取得，是一种善意的取得，该善意无需举证。担保物权的公示具有决定担保物权设定的 ...
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外人的权益等重要问题进行核实，故该调解书有规避法律嫌疑，不能对抗善意第三人的合法权益。即使调解书有效，由于该房屋早在1994年9月已抵押给上诉 侵害上诉人作为抵押权人的利益，真正与供销公司联手伪造虚假抵押协议的正是上诉人。被上诉人依据生效调解书取得国安大厦房产的所有权，这种所有权表现为不动产的物权。可 ...
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的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求解除 要求，具体把握标准可审查房屋电梯、水电、煤气等是否可以正常使用。（二）关于善意取得问题7.转让人转让登记在其名下的房地产不符合法律规定或者当事人约定 ...
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草案仅规定不动产质权，而无典权，以及立法体系上民法典将典权规定在抵押权及质权之间。而今，典权为用益物权，已为定论，其理由为：（一）法制史：典权在历史 页。）基于典权为财产权及保护善意第三人（典权人）的利益，从而得出典权适用取得时效之依据。再者，中国物权法草案建议稿为统一不动产登记物权与事实物权之差异， ...
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这有可能鼓励一些不法行为人规避法律，甚至利用房屋买卖欺诈他人，而损害的却是善意的买受人的利益。特别是在房屋已经交付使用，买受人对房屋已进行了 编抵押权一章，改变了这一规定，即不动产抵押登记，只产生抵押权生效的效力。司法实践也明确了区分合同效力与登记效力的原则，如最高人民法院1995年《关于审理房地产 ...
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草案仅规定不动产质权，而无典权，以及立法体系上民法典将典权规定在抵押权及质权之间。而今，典权为用益物权，已为定论，其理由为：（一）法制史：典权在历史 页。）基于典权为财产权及保护善意第三人（典权人）的利益，从而得出典权适用取得时效之依据。再者，中国物权法草案建议稿为统一不动产登记物权与事实物权之差异， ...
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