这有可能鼓励一些不法行为人规避法律，甚至利用房屋买卖欺诈他人，而损害的却是善意的买受人的利益。特别是在房屋已经交付使用，买受人对房屋已进行了 编抵押权一章，改变r这一规定，即不动产抵押登记，只产生抵押权生效的效力。司法实践也明确了区分合同效力与登记效力的原则，如最高人民法院1995年《关于审理房地产 ...
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不需要准占有交付之适用，而只需要履行登记程序。[4] 根据大陆法系的一般规定，抵押设定于不动产及动产之上，无须交付标的物，但应登记。[5]与抵押相 部分由债务人清偿。可见，两者内容是没有本质区别的。正是由于商标权质押的设立规定与抵押权的设立规则是相同的，都采用了登记生效主义，以及法律关于商标权质押的 ...
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〔18〕但在中国民法上同样未作上述区分，从而未反映出采取了物权行为理论。需要予以衔接和配合的领域，还有善意取得、债权让与等制度，从我国现行法的规定看，均 与物权合意并存），究其性质，其实也是买卖，仅其价金为分期给付而已。甚至抵押权的设定，其原因也是为了履行抵押人（债务人或第三人）与债权人债务人（在第三 ...
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6-7页。） 混合说似乎是诚实信用原则本质最为合理的诠释，它指出诚信原则的内容是与其他道德相区别的善意诚实、守信不欺、公平合理，也指出诚信原则的 经营的理念，也没有关于资本 结构优化增值和资本营运增值的观念。物权法中的诚实信用原则，例如，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 ...
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，所有权人有权追回，除法律另有规定外，符合下列情况的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让； 1日所签订的购房协议系双方真实意思表示，该协议内容未损害抵押权人的合法权益，且双方已实际履行，应为有效协议。该协议签订后，李辉依协议约定收到白多支付的 ...
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。因为买方此时应当知道此房系夫妻共有财产，应当征得另一方的同意，此时买方不构成善意取得，没有两人的签名也无法办理产权过户手续。如果有了授权委托书，买方则 。” 《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理 ...
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不仅有信托关系，而且有债权债务关系，并且这种债权债务关系还是信托关系产生的基础。通常的动产或不动产信托关系都不存在这种情况。3）在信托收据下，受托人对 安排来看，其意图并不想把信托让与担保归入担保物权体系中去，而是在保留传统民法体系中质权、抵押权制度的同时，通过《商法典》来补救传统动产担保制度的局限性 ...
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应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”该条是将设定抵押权的登记作为合同的特别生效要件。又如《城市房地产管理法》第60条规定：“房地产 、变更和废止其他动产物权，经交付生效。”第234条[取得]“设定，移转不动产物权，受让人自登记时取得指定物权。”第520条[抵押合同]“……抵押合同自成立之日 ...
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〔18〕但在中国民法上同样未作上述区分，从而未反映出采取了物权行为理论。需要予以衔接和配合的领域，还有善意取得、债权让与等制度，从我国现行法的规定看，均 与物权合意并存），究其性质，其实也是买卖，仅其价金为分期给付而已。甚至抵押权的设定，其原因也是为了履行抵押人（债务人或第三人）与债权人债务人（在第三 ...
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真诚、守信不欺、讲求公平合理。这一方面区别于其他的伦理道德要求。简言之，诚实信用原则的本质是内容上的善意真诚、守信不欺、公平合理与形式上的强制性 经营的理念，也没有关于资本 结构优化增值和资本营运增值的观念。物权法中的诚实信用原则，例如，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平 ...
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