制度改革的深化，住房尤其是高层住宅小区发展迅速，建筑物区分所有权的归属、变动、使用和限制，区分建筑物的管理、维护和修缮纠纷不断增多。近年来，备受媒体和公众关注的 支出的费用。电梯虽然系高层建筑主体结构的附属建筑，但应属于共用部分无疑。首层的业主，因为取得了专有权，当然取得了共有权。作为共有权人，无疑应 ...
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。其次，能够有效维护《物权法》物权变动规则体系的统一性。 预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权的效力, 这种物权变动请求权经过登记公示后，具有 ,《中外法学》2006 年第1 期。 [4]参见王利明：《论业主的建筑物区分所有权》，《当代法学》2006 年第5 期。 [5]根据《最高人民法院关于 ...
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权利意识（rights consciousness ）。 以上三位从不同角度建构了当代中国民众抗议活动的解释框架，他们实质上都直接或间接地触及到这样一个根本性问题：即中国 抗争特征：其一，从法定主体角度看，随着《宪法》关于公民合法的私有财产不受侵犯的规定，尤其是《物权法》（第六章业主的建筑物区分所有权 ...
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为业主。在本案中，业主不仅支付了购买其商铺的房款，而且已经办理了过户登记手续，其无疑享有商铺这一不动产的建筑物区分所有权，包括专有权等具体权利。 2. 房间，就不属于专有部分，关键要看其是否符合认定专有部分的各项特征。如果符合这一特征，都可以受到建筑物区分所有权法律制度的调整。 在确定本案中商铺的业主 ...
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中并不是强制必设机构，其民事主体地位和诉讼地位缺乏明确规定，而且，对单个业主的不当行为，业主大会可以行使请求权，但没有诉讼实施权，只有共同受到侵害的业主 认为成员权不是《物权法》关于建筑物区分所有权制度的当然内容。首先，各区分所有人不一定必须成立团体组织而使区分所有人享有团体的成员权，成立团体组织进行 ...
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的所有权形式，它是将一栋完整的建筑物划分为几个部分而分别设定所有权，具有复合性和一体性的特征。其复合性表现为内部由专有权和共有权构成，其外部又 所有权的专门法律规定，而是散见于建设部的有关规定、各地方自己的规定和有关公司企业的规定中，导致了各地在建筑物区分所有权方面的处理千差万别，这不利于国家对建筑物 ...
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，按照持有份额分配不现实，且违背了建 筑物区分所有权的基本特征。[41]不论其专有部分的面积和价值大小，每位业主在使用公共部分财 产上都拥有实质上相同的 清华法学》2008年第2期，第99页。 [7]参见王利明：《论业主的建筑物区分所有权的概念》，《当代法学》2006年第5期，第37页。 [8]前者 ...
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物权法定原则可以被否定，而代之以物权自由原则，凡属于法律未作规定的，符合物权特征的权利，均可以视为物权，则货币法定原则、有价证券法定原则亦可被否定，而 说不过去的！！与党中央和政府关于保护宗教组织和信教群众合法权益的一贯方针，是不一致的！！ 六、第六章业主的建筑物区分所有权 修改意见：删去章名中的业主 ...
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的问题（一）我国《物权法》对车库、车位的规定理解 我国《物权法》以第六章共14个条文的内容对业主的建筑物区分所有权制度作出了规定，车位、车库的权利 业主使用。目前法律对此无强制性规定，但由于房地产开发的地域特征，有些地方政府对此作了相应的规定。 可销售的公共配套地下车库设施产权归开发商所有，但其处分时 ...
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原则。笔者认为两者区别主要在：车库是具有四周封闭的空间，具有建筑物的特征，地面停车位不具备建筑物的特征；车库的开发成本相对较高，而且其建造成本不一定 没有约定归属而发生争议，按照合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释。纵观《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主 ...
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