，只不过在这一名称前面加上了业主的三个字，构成了业主的建筑物区分所有权，与日本建筑物区分所有权无实质的改变。笔者认为，从我国的法律历史传统以及语义学角度， 的缺陷。学者们多认为，三元论说从内涵上反映了建筑物区分所有权的本质特征，从外延上涵盖了建筑物区分所有权的一切形式，故较之前两种学说，更为科学。三元 ...
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，有关规定有待完善，但是确立保护私产作为宪法的目标之一，对物业管理的价值不言而喻。业主的建筑物区分所有权理所当然地受到宪法的保护，原因就在于宪法承认和保护公民的私有 积极意义，也更能反映实践需求，故本文采用的是三元论。 建筑物区分所有权具有特殊性，是一种复合的物权，其特征有如下几个方面：其一，如上文所 ...
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但其不同于地面停车场，两者区别主要在：车库是具有四周封闭的空间，具有建筑物的特征，停车位不具备建筑物的特征；地面停车场的开发几乎不需要成本，而车库的 合同没有约定归属而发生争议，按照合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释。 纵观《物权法》关于业主的建筑物区分所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主 ...
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但其不同于地面停车场，两者区别主要在：车库是具有四周封闭的空间，具有建筑物的特征，停车位不具备建筑物的特征；地面停车场的开发几乎不需要成本，而车库的 合同没有约定归属而发生争议，按照合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释。 纵观《物权法》关于业主的建筑物区分所有权这一章，有一个制度是一大进步，即业主 ...
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其不同于地面停车场，两者区别主要在：车库是具有四周封闭的空间，具有建筑物的特征，停车位不具备建筑物的特征；地面停车 场的开发几乎不需要成本，而车库的 没有约定归属而发生争议，按照合同解释规则，应当作出不利于开发商的解释。 纵观《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”这一章，有一个制度是一大进步，即业主 ...
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[8]同普通物业服务合同相比，前期物业服务合同在订立时间、主体及生效期间等方面有其自身独有的特征。前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签订 学说》，清华大学出版社2011年版，第401页。《物权法》第六章将建筑物区分所有权称为业主的建筑物区分所有权，第七十条明确其概念。 [12]学术界对管理规约 ...
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10月1日起施行。物权法第六章以十三个条款的大篇幅，对业主的建筑物区分所有权问题进行了明确、细致的规定。日常生活中，人们对于哪些属于专有权属的建筑 上的独立性、能依法登记为特定人的权利客体。针对露台的建筑特征，露台能够与其它建筑物明确区分，并且可以做到排他使用，但是行政登记方面，露台无法计入建筑面积。 ...
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的真实意思表示外，还必须进行公示，这是由物权的排他性特征所决定的。没有进行公示，权利人取得的物权就不具有排他性，就不能认为取得物权。所谓物权公 新情况。在我国，随着住房制度改革和高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法用一个章节八个 ...
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的真实意思表示外，还必须进行公示，这是由物权的排他性特征所决定的。没有进行公示，权利人取得的物权就不具有排他性，就不能认为取得物权。所谓物权公 新情况。在我国，随着住房制度改革和高层建筑的大量出现，使住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法用一个章节八个 ...
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。这里所称房地产，是指现代城市型房地产。其主要特征是：以独栋多层建筑物或者多栋多层建筑物组成的住宅区为建造模式，由多人共同拥有和多户共同毗邻 同时处分，这是在城市房地产管理法中已经确立的基本原则。但物权法只确认了业主的房屋所有权，即业主的建筑物区分所有权，而业主的土地使用权未获明示确认，致使住宅区的 ...
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