三计算，累积起来就相当高了)。 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时 原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用 ...
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规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让 （缴纳税费）后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方 ...
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为正确理解、适用有关法律、法规及司法解释，统一裁判的标准，审理好各类二手房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 权的，撤销权消灭，转让合同在双方之间具有法律约束力。 第四条 房屋所有权人一房数卖，后手房地产买卖合同不能因订立时间在后而被认定为无效。 房屋所有权 ...
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现状以及交易中的一些特点和经常出现的一些法律问题，进行简要的分析，以方便二手房的交易双方能对此有个基本的认识，从而采取相应的措施，减少风险的发生 房交易总量的73.78%，这一比值较2008年同期相比明显上扬了9.63%；而二手已购公房的成交份额则进一步缩减，目前仅相当于全市总体成交水平的26.22% ...
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的权利保护至关重要。双方要严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。面对炒 作者简介】 吴丹，单位为北京林业大学法学系。 【注释】 [1]杨善铭.《二手房虚假买卖合同登记的法律防范》[J].湖北广播电视大学学报,2008 [2]何峰.余舒婷 ...
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因此，快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。所以，购房人在购买二手房的时候不光要考虑地段，还要看周边的交通状况。有时候地段差一些，但临近 是必不可少的。而目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住后的 ...
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机构汇总供求信息、提供交易便利的专业化市场服务职能日益凸显。为建立规范的二手房交易市场法治环境，北京市第二中级人民法院针对2002年以来房产中介涉诉案件的 及09年目前受理的265件。从案件量上升曲线上，可以看到2004年起二手房市场逐渐活跃后，房产中介涉诉纠纷以平均150%的年增长率攀升，2008年 ...
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承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重 时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定， ...
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的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询 房源信息中会标明房源价格。 (4)电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋价格信息发布。 以上四种方式提供的了解房屋价格的 ...
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通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名 付房款的5％。在上述两者挂钩的同时，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择解除 ...
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