代理词 （农村宅基地房屋买卖合法性） 上海市金山区人民法院： 原告金一、金二诉被告虞某某房屋买卖合同纠纷一案（案号：（2014）金民三（民）初 手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否宅基地使用证书并不影响对该房屋的占有使用收益处分的权利。 综上：民事活动应当遵循自愿、公平 ...
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） 第八条 土地的所有权、使用权争议，由当事人协商解决；协商达不成协议的，由当事人向有土地登记权的人民政府申请处理；农村宅基地使用权争议，当事人可以 的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上 ...
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房屋及院落以4. 5万元的价格卖给李玉兰。2006年2月，马海涛夫妇要求确认购买合同无效。北京市通州区法院一审认为，李玉兰系城镇居民，依法不得购买农村 分性，但自然属性上的一体性并不能否定法律权利上的独立性。农村宅基地使用权与农民房屋所有权毕竟是两项独立的物权。之所以产生上述一系列问题，问题的焦点在于 ...
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制度背景。此前农村宅基地、房屋权属和流转机制的缺失纵容了非法买卖农房的行为。 四是拆迁利益驱使。土地价值和拆迁补偿额上涨促使村民借诉讼争取房屋所有权。 五 面对利益诱惑，在签订买卖合同后几年甚至十几年，会反悔并起诉请求确认合同无效。 中国政法大学国土资源法律研究中心主任李显冬认为，“随着我国商品经济的 ...
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]但是,为了强化权利取得的确认方式,满足土地管理的客观要求,充分发挥物权登记公示、公信的效力,维护交易安全,农村宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记 的产权证明。这是小产权房中数量最多的一种类型。 2.本村农村集体经济组织,为解决村民住宅需求,在符合土地利用规划的前提下,村民出资集中建造的 ...
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二、通过农村宅基地使用权的法律内涵分析流转可能性 宅基地使用权作为一项独立的民事权利，在法学理论和实践操作中一直客观存在，但在立法中却没有得到确认，如 ，在准确核实面积的基础上，由房地产行政管理部门统一对农村宅基地使用权和住宅所有权实行类似于城镇房屋产权登记制度的规范化地籍管理，包括登记、造册、发放 ...
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集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。因此，《村镇建房用地管理条例》颁布之前，适用地随房走的原则 虽然作为私有财产可由房主享有所有权，进行自由处分，但是基于不动产的关联性，房屋权利受制于宅基地权利。因此，农村宅基地之上的房屋强制执行拍卖转让也只能在 ...
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精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规 ...
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精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国“房、地所有权分离”模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作 ...
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精神是意思自治、诚实信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则，但由于我国房、地所有权分离模式使得农民处理自己的房产受到限制。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以次确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规 ...
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