的是农村宅基地使用权转让的效力问题？上海市欣隆律师事务所杨东律师认为，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权 买卖是不同的，按照上海高院的审理意见，农村宅基地房屋买卖应严格按照法律法规的规定进行。应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及 ...
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镇政府，其职能由张江镇政府的城建中心建房办继承。因此，被告作为农村宅基地房屋管理的法定批准部门，未就涉案房屋的土地使用权变更登记尽必要的审查义务，以《川沙县房屋契 8号房屋批准登记在袁金娣名下的具体行政行为。原告提交下列证据：1、土地房地产所有权存根，证明坐落于原川沙县北蔡区四灶乡的老房为四间，户主为 ...
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购买方是善意第三人，也应当受法律保护。原审法院没有考虑到农村宅基地房屋历史久远、多数没有进行房屋登记、无法准确核实相关产权的特点，错误认定沈×恶意串通， 该房屋中存在沈×1遗产一节从未提出质疑，反而辩称"鲍×通过继承取得诉争房屋的所有权"，现其在二审期间对于同一事实提出相反的诉讼意见，又未能提交确实的 ...
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，富平县148法律服务所法律工作者。原告赵XX与被告王XX、王XX、王X所有权确认纠纷及被告反诉原告恢复原状、赔偿损失纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭 《中华人民共和国土地管理法》第六条、第三十六条等相关法律规定，农村宅基地房屋不能买卖，否则买卖无效，且当时约定房款一次性付清后办理房产过户手续，因 ...
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，农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。 4、认定买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖 为其留出合理的腾退时间。 办案经验分享：本律师代理大量农村房屋买卖案件，从案件结果来看，买卖农村宅基地房屋行为违法，买卖会被法院认定无效，买受人被迫将 ...
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×××。委托代理人姚b，男，住×××。原告姚a、张a、张b与被告罗a所有权确认纠纷一案，本院于2010年1月11日立案受理。依法由本院代理审判员徐寨 请求，愿意配合原告办理产权变更登记。经审理查明，2002年7月，被告的原农村宅基地房屋遇征地拆迁，可享受以优惠价购买两套安置房。2004年4月29日，三 ...
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之女。根据相关法律、法规规定，农村宅基地房屋不得转让，马某作为城镇居民亦不得购买，故陆某、朱甲起诉要求确认双方就系争房屋签订的买卖合同无效，马某、朱 元在甲方搬迁新居时一并支付。甲方同意乙方在付清全部现金时5间房屋的所有权属于乙方。乙方同意，在房屋所有权属乙方之日起，宅基地租，甲方不承担义务。甲方同意 ...
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。上述所购房屋的房地产权利确定为张X所有。经约定的所有权人同意，委托沈X代为办理买卖公有住房一切手续。”该协议书落款处的承租人或受配人栏签有沈X的名字， 权利？涉案房屋是由原沈X与其前夫及被告张X共同居住的农村宅基地房屋拆迁安置而来。因沈X与原告胡X登记再婚发生在《拆迁协议书》签订之前一个半月，故从《 ...
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。土地登记簿电子文档由市国土房管局委托市地籍管理中心统一管理。1.7.与房屋权属登记的关系根据《天津市土地管理条例》第三十四条的规定，土地 改变进行的登记。(2)申请人农村宅基地使用权变更前后的权利人。(3)应提交的土地权属来源证明及其他文件①原《集体土地使用证》；②集体土地所有权人同意变更的证明文件 ...
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成为学界争论的问题。有的认为，我国农村土地所有权存在主体虚位，有的甚至认为应将土地所有权确认为农民个人所有，以解决农村土地无主现象。笔者不赞同这种观点 宅基地使用权与农民房屋的流通性 《物权法》在用益物权编中以专章规定了宅基地使用权。明确了宅基地使用权是一种用益物权。因此，对于农村宅基地使用权也必须从 ...
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