逾期办证违约金时应扣除办证机关办理权属证书的时间 成都江东置业有限公司与张眉等173人商品房买卖合同纠纷集团诉讼案 案例编写人、论证人：杨塞兰 [示范点] 在目前 人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行……”，该条款明确约定出卖人的义务为“将办理产权权属登记需由出卖人 ...
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【案情介绍】 2008年6月21日，王先生与某房地产开发商签订了一份《商品房认购意向书》，准备认购该开发商位于本市某开发区内的某小区内的一套商品房， 情形应当属于上述最高院司法解释规定的“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”，因此开发商应当无条件将 ...
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1144825元。 【评析】 本案为一例典型的因出卖人的欺诈行为而导致商品房买卖合同无效的案例，在本案的审理中涉及两个关键性问题的解决，一是商品房 应具备以下条件：①欺诈行为的存在。②欺诈行为应为一方当事人所实施。③欺诈行为对合同的订立具有决定性作用。在一定条件下，对涉及向对方当事人利益的情况保持沉默 ...
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延期交房、拖延办证、“零风险投资”等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?下面，法律快车小编 设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多，只赔付96元。或者在不能按时办理好时，干脆让 ...
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成功追讨迟延交房违约金案例——商品房买卖合同纠纷 广州市海珠区人民法院民事判决书 （20XX）海民三初字第XXXX号 原告：李XX， 女， XXXX年XX月XX日 元的迟交楼违约金。4、原告主张按每日万分之五计算迟交楼违约金没有合同和法律依据，其公司不同意原告主张违约金的标准。即使公司需支付违约金，也 ...
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条文让人费解，而且相关法律规定陌生。面对售楼小姐热情的期待，顾虑重重，生怕一不小心掉入合同陷阱，苦不堪言！笔者现根据现行法律、规章与司法解释的规定，结合楼市陷阱案例，总结多年指导客户签订购房合同的经验，从专业律师的角度对如何签订《商品房买卖合同》（示范文本）提出建议，供大家参考。 ...
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支付违约金。同日，双方签订《购房延期付款协议书》，约定：原告应在签订《商品房买卖合同》时支付购房首付款57033元，实际支付房款为28517元，首付余款28516元 。主要理由：1、《房地产登记收件收据》不真实，与上诉人提供的《案例流程图》所记载的时间不一致。2、延期付款协议不是被上诉人延期办证的合法 ...
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支付违约金。同日，双方签订《购房延期付款协议书》，约定：原告应在签订《商品房买卖合同》时支付购房首付款60145元，实际支付房款为10145元，首付余款50000元 。主要理由：1、《房地产登记收件收据》不真实，与上诉人提供的《案例流程图》所记载的时间不一致。2、延期付款协议不是被上诉人延期办证的合法 ...
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事务所律师。 委托代理人龚中华，重庆箭宇律师事务所律师。 上诉人黄小红因商品房买卖合同纠纷一案，不服重庆市大渡口区人民法院作出的（2008）渡法民初字第1041号 。主要理由：1、《房地产登记收件收据》不真实，与上诉人提供的《案例流程图》所记载的时间不一致。2、延期付款协议不是被上诉人延期办证的合法 ...
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交到了大渡口区土地房屋权属登记中心。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《延期付款协议书》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定 负担。主要理由：1、《房地产登记收件收据》不真实，与上诉人提供的《案例流程图》所记载的时间不一致。2、延期付款协议不是被上诉人延期办证的合法理由 ...
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