”能代替“房地产开发企业的企业资质证书”这一法定条件，简直乱弹琴。 4、《商品房买卖合同》是由菏泽市房管局监制的，以10元一本的价格出售的。《 菏泽威联房地产开发有限公司。《山东省商品房销售管理条例》规定的预售方案、预售资金监管协议、业主临时公约、物业服务合同等这些申请商品房预售许可要件上面加盖的公章 ...
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。第二阶段，商品房的开发逐渐走向规范。1998年到2004之间，房地产的市场在不断发展，迅速扩张，但不是很成熟。这一时期，城市的房屋买卖合同纠纷非常 不亚于任何一部法律法规。同样，山东省高院制定的《全省民事审判工作座谈会纪要》（鲁高法〔2005〕201号）规定：农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为 ...
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月21日，威海市房地产管理局经审查并盖有商品房预售合同登记专章。2006年3月24日，在原告会议室原、被告及山东省房地产开发集团总公司召开会议，会议纪要内容为 投资，该约定内容既不符合投资设立经营主体合同要件，也不属于合作开发房地产合同行为，其性质实际是钢材买卖合同。1999年11月23日，原、被告就 ...
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责任的法律后果，否则，《解释》中关于在起诉前房地产开发企业取得商品房预售许可证的、合同可认定为有效的规定就没有实际意义。综上，笔者认为，不 理性的普通人在商品房买卖时的审慎审查责任，对健全和规范房地产交易市场，促进交易秩序的平等性与安全性、防范和控制交易风险将起到促进作用。 山东省威海市中级人民法院 ...
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责任的法律后果，否则，《解释》中关于在起诉前房地产开发企业取得商品房预售许可证的、合同可认定为有效的规定就没有实际意义。综上，笔者认为，不 理性的普通人在商品房买卖时的审慎审查责任，对健全和规范房地产交易市场，促进交易秩序的平等性与安全性、防范和控制交易风险将起到促进作用。 山东省威海市中级人民法院 ...
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资金已达到工程建设总投资的25％以上的证明材料；(五)商品房预售方案。第二十三条开发经营单位应当与承购人签定预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持预售合同 市场规则，服从管理。第六十八条房地产交易应使用全省统一的房地产买卖合同、租赁合同、抵押合同和租赁许可证等文本。第六十九条当事人因故不能亲自办理 ...
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时，实际测量计价面积也应是套内面积，不应是总建筑面积。 证据一：签订商品房预售合同时，销售经理许均和销售人员解释的是套内面积，不含公摊， 行业法规，其法律效力明显应低于国家法律规定，同时还违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项关于“出卖人交付使用的房屋 ...
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实际的交易标的物，被告后来与第三人签订商品房预售合同，并向第三人支付房款，被告与第三人之间发生买卖房屋合同关系，与原告无关。另外，被告从单位 判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 宋维深 二00六年十一月一日 书记员 林红 ...
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房地产交易市场秩序，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《山东省城市房地产交易管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。关联法规 二十五以上的证明材料，并已确定施工进度和竣工交付日期；（六）商品房预售方案及分层平面图。房产管理部门应当在接到申请后的十日内审查有关证件及 ...
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履行买卖合同的结果进行确认和公示，而不是对房屋买卖合同的审查和批准。（3）私法行为说。认为登记本质上应为私法行为。 我们认为，不动产登记并非登记 商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的差异，而且 ...
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