法院的这个规定，给我们开发商敲响了一个警钟。也就是说，对自己开发的项目，是不能任意宣传的。有些宣传或者说明，虽然没有在商品房买卖合同中明确约定， 的房屋存在严重质量问题，按照最高人民法院司法解释的规定，只有在交付的房屋主体结构不合格，以及房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的情况下，购房者才能要求解除 ...
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还是之后，原则上抵押权人应当优先于买受人受偿。若商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可按《 订立按揭贷款合同，其原因是买受人自己造成的，买受人不可以要求解除商品房买卖合同。 合同解除后，开发商若先前收取了首付款，应当退还。 178．1律师为买受人提供 ...
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、商品房买卖合同因出卖人责任被认定无效后，善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费[导读与说明]商品房买卖合同因出卖人的原因被确认无效后，买受人取得了合同 ，为开发商留下了充分的空间，以致于几乎所有的开发商在商品房买卖合同中均不按《条例》第三十三条的规定，而是任意延长协助办理权属证书的期限，恶意损害购房人 ...
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，并能够采取相应的措施加以避免，因此开发商不能称是不可抗力，不能因此免除自己的责任。 9、哪几种情况下，将会导致商品房买卖合同无效、被解除或撤销的？ 答 拆迁补偿安置房屋时，拆迁人按所有权调换形式将明确约定的特定拆迁房屋另行出卖给第三人。在商品房买卖合同中有五种情形，这五种情形分别为：（一）商品房买卖 ...
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，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 - 解读或提示：本条是关于购房人 已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销 ...
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不是为了房屋而购房，而是为了不使定金浪费而购房。 这一条本来是想说，即使签订了定金合同，如果没有签订正式的商品房买卖合同，那么开发商应当退还定金，但是又觉得 估计大家准是一头雾水：“大哥，啥是抵押”。 条文：（二） 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 释义：这一款没有什么难的，一般人 ...
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》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。取得上述五证是开发商进行商品房预售的前提。 【原文】 商品房买卖合同 （合同编号：） 合同双方当事人： 以诉讼的形式实现。 在分期付款或其他约定交付房屋再付款的情况下，如果开发商不履行房屋交付义务，购房人可以拒绝支付房款。 【原文】 第八条交付期限。 ...
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法院的这个规定，给我们开发商敲响了一个警钟。也就是说，对自己开发的项目，是不能任意宣传的。有些宣传或者说明，虽然没有在商品房买卖合同中明确约定， 的房屋存在严重质量问题，按照最高人民法院司法解释的规定，只有在交付的房屋主体结构不合格，以及房屋存在质量问题严重影响正常居住使用的情况下，购房者才能要求解除 ...
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可能是双方都有责任，这样就不能简单地认为不能签订合同的责任或原因在购房者或开发商其中一方。又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息 ...
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业主“两书”，那么等于缺少质量保障的承诺书。此时，购房人应该主动向开发商索取“两书”，如果开发商还是不给，那么购房人可以通过诉讼的方式，借助法院的力量来要取 此种情况时能够最大限度的维护权益。总体来说，在预售阶段的商品房买卖风险主要来自于开发商诚信的缺失和购买人盲目交易两种情况，前者是我们无法规避的， ...
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