中约定的款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人，买方应在规定的时间内与卖方签订合同或支付款项。订金对合同没有担保 约定。 这条是关于预订款项的规定，根据这条规定，开发商所销售的商品房不符合销售条件的，在签订商品房买卖合同之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求 ...
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合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。本文将依据《 楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。（这绝不是笔者危言耸听，笔者曾经 ...
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房地产开发企业可以委托代理人与购房者订立商品房买卖合同，但代理人必须在开发商的授权范围内开展活动。因此，购房者有必要审查开发商出具给其代理人的书面授权委托书，审查授权 的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果开发商不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，购房者有权拒绝收房， ...
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合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。 本文将依据《 处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。（这绝不是笔者危言耸听，笔者曾经 ...
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合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须足够重视的课题。本文将依据《 楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。（这绝不是笔者危言耸听，笔者曾经 ...
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的个人问题。本院应胡奕奕、谷小梅的申请，就双方争议的南宁市商业银行不给胡奕奕、谷小梅贷款的原因及广西卓恒房地产有限公司将右江花园9号楼 条件。开发商作为专业机构对此是明知的，却仍要求上诉人办理，证明开发商是恶意的阻止上诉人履行商品房买卖合同。针对上述调查笔录，被上诉人广西卓恒房地产有限公司认为，黄莹 ...
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开发商”）与李某（以下称“购房人”）签订商品房买卖合同，开发商将其开发的某小区第7幢104号商品房及配套地下室出卖给购房人，价款为287626元。 合同订立 条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地厂开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目 ...
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贷款形式一次性收清。银行在商品房买卖合同中也处于优势，一般不存在收不回贷款的风险，因为其债权不仅有主债务人购房户按期履行，还有房地产开发商担保，更安全的是 乙公司违约后，应将直接收受的贷款直接返还给丙银行，才符合公平原则。 商品房买卖合同和商品房担保贷款合同是不是主从合同，现在有一定争议，但两合同之间 ...
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是要最终承担法律责任的。 3、已售出的房产，在未办理产权证前，又抵押给第三人的法律责任 由于现在房地产开发规模较大，所需资金也较大，很 日起90日内。只要在以上期限内，因开发商原因办不下房产证的，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例 ...
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范围。至于开发商是否违规，是否办理了土地征用手续，不能影响上述房屋属于商品房的属性。 第二种意见认为，不能拘泥于《解释》的文义，所谓的“商品房买卖”除满足上述 规定，“商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。” 第三种意见认为，现售的条件为 “已竣工 ...
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