商品房预售合同（本约），即不存在“事实或法律上障碍”而没有签订本约的必要，而且具备了上述内容即具备了商品房现实交易的可能性，认购书即实质成为实践性 ，预售认购书的目的是签订正式的商品房预售合同，商品房预售实行许可证制度，若开发商最终不能取得预售许可证，其签订认购书的目的在于规避强制性法律规定，认购书应 ...
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在商品房销售中，大多数房地产开发商为了能够较早的落实客户及获得资金来源，在没有达到商品房预售条件的情况下，通过与购房者订立商品房买卖认购书以降低市场风险， 预售许可证之前，均可全额（无息）退还。当本项目取得预售许可证即日起，意向人所支付的所有款项将自动转为房款。之后，朱娜按约支付了20,000元意向 ...
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规划许可证，2003年6月30日被告取得预售许可证。但被告在销售涉案商铺时未通知原告前来认购。2006年初原告至售楼处与被告交涉，要求被告按意向书签订正式 预售合同的强制性规定并不适用于预约合同。即使金轩大邸公司出于种种原因最终没有取得相关许可，也不因此导致对预约合同本身效力的否定。此外，本案的事实是 ...
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。请求人民法院终止合同，游某支付违约金4万元。 法院判决：撤销订购协议书、预售合同、补充协议书，某公司10日内返还游某购房款202.2万元，某公司赔偿 30万元。 评析：在类似案件中，若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房预售主体资格，无权将商品房“预售”给购房人，该民事行为属于不具备民事 ...
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对商品房预售合同具备法定有效要件存在争议，但对于商品房许可证是否取得作为认定预售合同效力的衡量要件是审判共识。若开发商没有取得商品房预售许可证，其就不具备商品房开发主体资格，无权将诉争房以商品房预售给其他业主，该民事行为属不具备民事能力的民事行为，依据《民法通则》关于民事行为效力的 ...
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渝北某大厦后楼4-1一套房屋出售给原告，单价为2200元/平方米，被告取得预售许可证后60日内与原告签订正式的《商品房买卖合同》。协议签订后，原告一次性交纳 ，被告某公司是重庆市渝北区龙溪镇新牌坊渝北某大厦的开发商，至今未办理某大厦的商品房预售许可证。2002年10月26日，被告向某公司出具《承诺书》 ...
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大厦后楼6-1房屋一套房屋出售给原告，单价为2 200元/平方米，被告取得预售许可证后60日内与原告签订正式的《商品房买卖合同》。协议签订后，原告一次性交纳 ，被告某公司是重庆市渝北区龙溪镇新牌坊渝北某大厦的开发商，至今未办理某大厦的商品房预售许可证。2002年10月26日，被告向某公司出具《承诺书》 ...
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楼16-3、17-3两套房屋出售给原告，单价为1 500元/平方米，被告取得预售许可证后60日内与原告签订正式的《商品房买卖合同》。协议签订后，原告共交纳 ，被告某公司是重庆市渝北区龙溪镇新牌坊渝北某大厦的开发商，至今未办理某大厦的商品房预售许可证。2002年10月26日，被告向某公司出具《承诺书》一 ...
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某承担返还责任。经审理查明，被告某某公司是重庆市渝北区××镇的开发商，至今未办理瀛丹大厦的商品房预售许可证。2002年10月26日，被告向木一公司出具《承诺书 人办理相关登记手续，所有售房款的所有权、使用权归景某。景某在没有取得施工许可证、预售房许可证及未进行实质投资的情况下，于2003年1月起使用其 ...
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无效的规定如下 一、开发商没有取得土地使用权证的，商品房预售合同无效 二、开发商在一审诉讼期间，补办了土地证和商品房预售许可证的，可以认定预售合同有效 三、 为由，要求变更合同约定或解除合同的，一般不予支持。 二、在合同中，开发商和购房者约定了价格，同时又约定实际成交价格以有关主管部门核定的为准时， ...
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