。从以上可以看出，损害国家、集体或第三人利益和公共利益、非法性、违法强制性法的合同是无效的，自始没有效力。其中（5）关于“违反行政法规”的规定 发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了商品房预售许可证，购买人可以去认购、订购或 ...
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，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个合同无效，如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可 出卖方对先买受方未遵守诚信原则应承担相应的民事责任是另一个法律关系，不能以前一合同的违约来否定后一合同的效力。二是认为出卖方与后买受方的 ...
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收押协议》，其中大多约定：在《房屋所有权证》办妥之前，应由借款持有的《商品房预售合同》交由贷款人收押。在《房屋所有权证》办妥之后，直接将《房屋所有权证》交由 合同因抵押物的灭失而履行不能，并不影响主合同的效力，借款合同仍应履行，亦即借款人仍应依约还贷，其违约时即由开发商承担保证责任。如风险由开发商承担 ...
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，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一个合同无效，如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可 出卖方对先买受方未遵守诚信原则应承担相应的民事责任是另一个法律关系，不能以前一合同的违约来否定后一合同的效力。二是认为出卖方与后买受方的 ...
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登记手续，抵押不生效。不动产抵押登记关系中，一个非常重要的环节就是向不动产登记机关进行登记。因此，预售商品房抵押也应实行抵押登记生效要件主义，也就是说，只有预售 达成合意，产权登记应只是一种形式审查，而非实质性审查，不影响合同的效力。另外，我国的审查制度往往涉及多个部门，手续繁杂，应在登记过程中明确在 ...
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期内，多次接到被告房屋质量问题报修，未按约定处理，而置之不理的责任。判定《上海市商品房预售合同》第19页《补充条款》为无效条款。经审理查明，2004年 的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告所住小区开发商签订的前期物业管理服务合同效力涉及全体业主，故原告按约对系争房屋所属小区进行物业管理，有权获得 ...
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记载的权利人，其房屋权利已经受到了登记公信力的保护。而异议登记的效力在于打破登记簿的公信力，因此，登记簿记载的权利人不会也没有必要申请异议登记来否认自己的权利 情况下，即便某丙已经和甲公司签订了商品房预售合同，其也无权就该房屋申请异议登记。这是因为，一方面，异议登记的目的在于避免第三人善意取得房屋权利 ...
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既上不了“天堂”也下不了“地狱”，与合同法所“标榜”的“鼓励交易”的原则背道而驰。例如现今大量存在的商品房的预售契约。预售时房屋还没有完工，甚至于连地基都没有打， 无所依托。在这里，我们也看到了拒绝区分负担行为和处分行为给债权合同的效力所带来的巨大危害。如前文所言，买卖契约恒具债权性，属负担行为之一种 ...
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，楼宇按揭与不动产抵押相比，二者均不移转标的物的占有、权利人行使权利的方式相同，但因为按揭人以商品房预售合同中的全部权益作为抵押，有别于现存实物作为抵押标的的 物权变动的公示方法。 公示对于维持让与担保的效力和担保效果具有十分重要的意义。当学者在讨论让与担保制度的合理性时，注意到了让与担保制度在动产公 ...
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买一层送一层。考虑到儿子已到谈婚论嫁的年龄，婚房是必不可少的硬件，张君便与得仁公司签订了《商品房认购书》，认购书约定：二、乙方（张 事宜的初步确认，是双方的真实意思表示，并且内容合法，因此该《商品房认购书》具有法律效力。由于认购书不是商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售 ...
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