建造的。如果这一理由成立的话,那么,在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为,早在1996年,国家建设部、国家计委、国家财政部就发出了《 贷款呢?开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金,建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。 二是消费者不敢购买开发商预售的商品房,房地产业将会 ...
//www.110.com/ziliao/article-143226.html -
了解详情
和付款方式等应尽可能作详细约定。因此,一部分人认为此种认购书具有本约的性质,是双方正式房屋买卖合同的重要组成部分,笔者对此持不同观点。认购书约定的 人为按揭人,房屋出售方为担保人。预售商品房按揭具有以下特征:其一预售商品房按揭是要式法律行为,应签订书面合同,并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续; ...
//www.110.com/ziliao/article-140961.html -
了解详情
买房人的物权效力。预告登记制度,不仅保护商品房预售的买受人,可以保护银行的抵押权。发放贷款的银行,只要把抵押合同拿到登记机构办理了预告登记,开发商再把同样 ,需要由业主委员会出租、出售、管理,此与业主委员会不是经济组织、无经营许可的性质不合。基于上述考虑,物权法第七十四条明确规定:建筑区划内,规划用于 ...
//www.110.com/ziliao/article-133467.html -
了解详情
建造的。如果这一理由成立的话,那么,在我国法律上将出现违法行为优于合法行为的问题。因为,早在1996年,国家建设部、国家计委、国家财政部就发出了《关于 呢?开发商不能以抵押贷款的方式筹集资金,建筑市场必将出现新的萎缩。这种结果也许是立法者始料未及的。二是消费者不敢购买开发商预售的商品房,房地产业将会 ...
//www.110.com/ziliao/article-13179.html -
了解详情
之和。 【合同备案套数】 是指报告期内,向市、县房地产管理部门办理预售合同登记备案的预售商品房屋总套数。 【合同备案面积】 是指报告期内,向市、县 后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。 【抵押金额】是指抵押物的实际价值。 (三)房屋租赁 【房屋 ...
//www.110.com/fagui/law_142348.html -
了解详情
未对电梯至少15日进行了一次清洁、润滑、调整和检查;(35)使用的特种设备应予报废而未报废并未办理注销登记;(36)特种设备营运使用单位未每日 联建,变更项目开发主体,变相转让房地产开发项目的行为;(9)擅自预售商品房的行为;(10)将已经预售的商品房进行抵押的行为;(11)未经抵押权人同意并明确告知 ...
//www.110.com/fagui/law_132836.html -
了解详情
纠纷时,买受人应当将开发商列为第一被告,同时包销人作为具体为民事行为的人,与案件有直接的厉害关系,因而可将包销人作为共同被告。《解释》规定通知包销人参加 办理房产证的,买受人可不可以要求解除合同? 答:可以。根据最高院的司法解释第十九条的规定,预售商品房的买受人在商品房交付之日起90日、现售商品房的买 ...
//www.110.com/ziliao/article-329484.html -
了解详情
更好的保护。 (二) 房地产交易纠纷案件中存在的问题1.对于商品房买卖纠纷由于预售商品房与现房买卖不同,双方议定条件时,标的物尚不存在或尚不完全存在,从 当事人能否转让房屋问题,在《解释》中没有涉及;而对于欺诈行为的认定和处理问题,理论界以及审判实践中的认识和作法也不尽一致;还比如出卖人在履约过程中 ...
//www.110.com/ziliao/article-260983.html -
了解详情
,从预售合同成立到合同全部履行,有一个较长的周期,购买方通常是通过房地产商发布的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解,决定是否购买房屋。 能否转让房屋问题,在《解释》中没有涉及;而对于欺诈行为的认定和处理问题,理论界以及审判实践中的认识和作法也不尽一致;还比如出卖人在履约过程中 ...
//www.110.com/ziliao/article-252215.html -
了解详情
自变更登记之日起生效。”十三、增加一条,作为第十五条:“预售商品房的,预售人应当在办理商品房预售许可证明之日起三十日内,持土地证书和商品房预售 规定的出租、抵押条件和其他条件。”二十一、增加一条,作为第二十八条:“土地登记应当包括下列内容:(一)土地权利人的姓名、名称、地址;(二)土地权属性质、来源; ...
//www.110.com/fagui/law_175068.html -
了解详情