房屋置换等中介服务收费的通知沪价房(1999)第167号上海市房屋土地资源管理局1999-6-8房地产开发与交易68关于进一步规范房地产开发企业商品房交易行为的通知沪房地开(1999)0190号上海市房屋土地资源管理局1999-3-30房地产开发与交易69关于贯彻执行《上海市蓝印户口管理暂行规定》和 ...
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的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规 ，对房地产折价、拍卖或变卖所得价款有优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商签订 ...
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。有些地区将在建工程已完工部分所分摊的土地份额视为抵押物，如四川省建委1999年《关于加强城市房地产在建工程抵押和预购商品房抵押管理工作的通知》规定“申请在建工程抵押 告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以 ...
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说，由于预售登记将使买受人取得一种对商品房的具有物权性质的权利，同时，买受人也可以取得优先购买以及请求法院宣告出卖人所实施的双重买卖行为无效的 转也要通过登记予以公示，所以除土地所有权和使用权需要办理登记以外，土地使用权的抵押、地役权、空间利用权、土地租赁权、土地借用权、采矿权、房屋所有权、房屋抵押权 ...
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就会滋生获得房产而实施骗婚行为。（二）按揭期房的权属1．期房按揭的性质期房按揭是指商品房建造期间，开发商与买受人签订商品房预售合同[21]，并将该合同 在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。显然大陆地区的按揭不能自动转换。因此，我国期房按揭的性质分成两个部分：在房屋尚未登记之前为让与 ...
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会滋生获得房产而实施骗婚行为。 （二）按揭期房的权属 1．期房按揭的性质 期房按揭是指商品房建造期间，开发商与买受人签订商品房预售合同[21]，并将该合同 在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。显然大陆地区的按揭不能自动转换。因此，我国期房按揭的性质分成两个部分：在房屋尚未登记之前为让 ...
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并处罚款。'国务院《城市房地产开发经营管理条例》第39条：'擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的 的鉴证。(7)行政鉴定。即行政主体对特定的法律事实或客体的性质、状态、质量等进行的客观评价。3、行政强制行政强制制度是行政强制措施和行政 ...
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：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2. 法定代理人：是指依照 并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3. 出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的 ...
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但如果开发商的抵押行为取得预购人同意，那么对于抵押权与预购人期待权之间的冲突，应赋予预购人期待权以优先效力。因为，经预告登记的期待权具有物权性质，而 购房人的利益，笔者尚存疑虑。因此，北京市推行的预售商品房强制预告登记的做法是值得借鉴的。 （二） 先抵押后预售的情形 《物权法》第191条规定：抵押期间 ...
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解释》第二条规定认定为有效。但对其提供虚假商品房预售许可证明的违法行为应给予处罚。不然将是对出卖人违法行为的一种纵容。应注意此条款仅仅限于在买卖合同 不适用惩罚性赔偿。也就是说并不是只要出卖人在与买受人订立买卖合同时将该房屋抵押给他人，买受人就可以向出卖人主张惩罚性赔偿，只有导致出卖人无法履行买卖合同 ...
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