具有很强的公法色彩，是行政机关为了方便对房地产市场的行政管理而作此规定，其和私法上的登记行为有着根本的区别，主要体现在以下四个方面： 首先从登记主体来看 类似商品房的一房二卖、一房多卖和商品房抵押与预售的冲突等情况的发生，无法起到真正保护购房人的权益，维护财产交易安全的功能与作用。因此，从某种意义上说 ...
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转应当按照本法规定，办理产权过户登记自记载于不动产登记簿之时生效；作为原因行为的抵押合同（协议）按合同法的规定，自合同成立时生效，而作为物权变动的抵押权 作出的处分，不发生物权效力。按照本条规定，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿上 ...
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但如果开发商的抵押行为取得预购人同意，那么对于抵押权与预购人期待权之间的冲突，应赋予预购人期待权以优先效力。因为，经预告登记的期待权具有物权性质，而 购房人的利益，笔者尚存疑虑。因此，北京市推行的预售商品房强制预告登记的做法是值得借鉴的。 （二） 先抵押后预售的情形 《物权法》第191条规定：抵押期间 ...
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因此，法庭审查符合第74条债权人撤销权构成要件情形，应当在判决撤销债务人财产处分行为的同时，一并判决债务人履行债务或者承担违约责任。 现在回答第一问：合同法第74 ，保护自己的利益。商品房预售合同的买房人，在与银行订立的按揭贷款合同中，约定抵押条款（抵押合同），将自己利用该贷款购买的商品房抵押给了银行 ...
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远期交货合同 有效条件 重复预售 预售商品房按揭 一、房屋买卖合同效力认定的法律根据 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否 请求。这些特殊因素主要有：买受人已交纳了全部或大部分房款，或已办理商品房抵押贷款登记手续，而另一买受人尚未交纳房款；买受人已入住， ...
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的这一前提条件，显属无的放矢、杞人忧天！ 为什么要创设预告登记制度？因为在商品房预售的合同关系中，开发商始终处于优势地位，买房人处于劣势地位。开发商凭借自己的 家，受人耻笑，而现今市场经济发达，人民观念改变，于急需资金时出卖不动产或设定抵押，为正常的经济行为，因此典权无保留必要；（二）随着国际贸易的 ...
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天上就对购房人极为不利。3、交易标的之不可预见性。商品房预售交易合同是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权 清偿贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其性质为期待权。物权之效力应优于债权，即 ...
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，商品房预售合同是否有效？我们认为，应当区分两种情况，如果预售商品房在预售后交付前被抵押，而在交付时能够清洁的，预售合同有效；交付时不能清洁的， 押租的目的在于担保承租人租赁债务的履行，属金钱担保性质。就房屋租赁而言，押租主要是防止迟延缴纳租金以及承租人损害房屋及其设施行为的发生。对于押租，我们法律 ...
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天上就对购房人极为不利。 3.交易标的之不可预见性。商品房预售交易合同是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权 贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其性质为期待权。物权之效力应优于债权，即 ...
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项目审批程序规定》确定开发项目。房地产开发项目立项后，应当按照批准的建设规划及项目的性质、规模、规划设计条件、开发期限、配套公用设施和绿地、文物保护 的全部建设费用之前，不得挪作他用，并接受房地产行政管理部门的监管。第二十六条预售商品房在竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前不得转让。第二十七条商品房 ...
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