实际上提高了房地产交易的成本，成为阻碍我国房地产市场发展的制度原因之一，[41]与效率原则背道而驰。[42]这一制度设计使得房地分开抵押成为不可能，阻碍了房 社会》2009年第1期(上)。 [41]参见陈甦:《论土地权利与建筑物权利的关系》，《法制与社会发展》1998年第6期。 [42]同前注[[43 ...
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为共性。我国立法尚有必要进一步契合一元推定主义的法理，妥善安排土地权利与建筑物权利的得丧变更，以保障秩序、自由、平等和效益等多元价值目标的 是一种等同于完全所有权的方式。 [41] Kate Green Joe Cursley也认为，在普通法中，土地意即土壤、其下之岩石和其上之空气，它包括其上的成长物 ...
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为土地的重要成分（德国民法典第９４条）。按照物权法物之重要成分不得独立成为权利标的的原理，物的整体与其重要成分随同转移。因此，此之所谓转移既包括 的实现，其效果是抵押权人从抵押物拍卖或者变卖的价款中优先受偿。无论土地使用权与建筑物所有权同时抵押或者分别抵押，并不妨碍两者归属主体的一致性。分别抵押的， ...
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不同农户所得承包经营的农地面积时，会考虑该农户的人口数、劳动力，与年龄结构等因素。在权利与义务的享受及承担上，家庭内部成员间有一定的连带性，但 费用；如果建筑人系出于恶意，则其材料及建筑费用均视为赠与，由土地所有人无偿取得建筑物的所有权。{15} （P.258-259） 如依据添附中混同之规定（理论） ...
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和其他设施应当由做出处理决定的国土部门按成本价收购。 【关键词】非法批准；土地；建筑物；比例原则；成本价 【写作年份】2011年 【正文】 企业或个人在非法批准、 的比例。行政比例原则的核心在于通过目的与手段间的衡量，兼顾国家、社会及公共利益，同时又不妨害第三人的权利，确保行政相对人基本权益的实现。 ...
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的权利。[2]其他台湾学者的观点, 也基本与此相同。追溯地上权产生的历史原因, 是为了阻止土地所有权对地上物的附合, 此处的地上物主要是指建筑物及其 除法律另有规定外, 没有使用期限的限制(《城市房地产管理法》等22 条)。划拨土地使用权不得转让、出租和抵押(《暂行条例》第44 条)。根据《暂行条例》 ...
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权（其中又包括共同使用权与专有使用权）以及建筑物区分所有人的成员权等三种权利组成的，它不同于普通的物权，如所有权、抵押权或国有土地使用权，这些权利 规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”该规定是否适用于建筑物区分所有情况？显然，该规定不适用于单独所有情况。如果某个公民在购买商品房时 ...
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权（其中又包括共同使用权与专有使用权）以及建筑物区分所有人的成员权等三种权利组成的，它不同于普通的物权，如所有权、抵押权或国有土地使用权，这些权利 规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”该规定是否适用于建筑物区分所有情况？显然，该规定不适用于单独所有情况。如果某个公民在购买商品房时 ...
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从我国当前立法实践看，法律文化选择的思路并不十分清晰，但要求中国法律应尽可能求得与国际社会的普遍实践相协调和一致的呼声日益强烈，且国家领导人已意识到了这 三，土地用益物权的结构层次。地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体所有的土地的权利。地上一词源于罗马法，随着现代工业的发展，其含义不只限于一些 ...
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王**所有。虽然被答辩人与王** 有一定关系，但不能证明该物权属于被答辩人所有。退一步讲，被答辩人若想主张自己的权利，可以根据《物权法》第 )擅自占用物业管理区域内业主共有的道路、绿地或者其他场地进行建设的； (四)擅自在建筑物顶部、底层或者退层平台进行建设的； (五)其他对规划实施造成严重影响的违法 ...
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