，应在本合同期满90天前向对方提出书面意见。《成都市物业管理条例》第七十四条，业主委员会应在物业合同期限界满60天前组织召开业主大会，会议，对是否续聘 享有业主续聘表决的权利……这样业主就背受了一个永不公平的包袱……有这样无起止时限法律吗？各种案件都规定有保护失效期和终止期，怎么74条中规定的续聘就无 ...
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保修范围内的协助业主（使用人）报开发建设单位处理，非保修范围内的按法律规定或物业服务合同约定处理。 1、服务企业并未公示相关资质，，对于投诉问题不予 登记，要对疑似违规装修用材料进行核实，阻止违规装修用材料进入小区，阻止无效的及时向业主委员会（物业管理委员会）和有关部门报告；对进出小区的车辆进行管理和 ...
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，原没有做防水的厨房改装成2个卫生间，烦死了。 无数次向物业管理反映，物业管理讲他们没有执法权，向行政主管房管局反映，他们讲只能依据建设部令第110 找行政。我们无数次找遍所有的相关行政部门，无果，历时2月，楼上仍不顾法律及道德疯狂装修，怎么办？ 这种装修，违反了建设部110号令《住宅室内装饰装修管理 ...
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物业公司故意停电造成经济损失要求赔偿的起诉也被一审法院驳回，法庭依据的也是物业管理服务合同中的第十三条约定。 目前的状况是，业主不打算进行上诉，也 黑物业以及那些黑法官还有什么招。 以上是业主面临的情况，还请有正义的法律专家们指点迷津，指教业主如何在法理上将法院的枉法判决书驳倒，并指出法院判决书的错误 ...
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开发商售楼部的经理。新公司的客服经理就是开发商维修部的经理。他们都没有物业管理资质证书。我们业主不认同这个服务公司。但是感觉业主一点主人的权利都没有。 物业服务公司的权利都没有任人强买强卖吗？ 请专家帮我们回答几个法律问题：1、前期物业金蝉脱壳，不向业主报告财务状况，擅自转让经营权合法吗？ 2、后接任 ...
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装修管理服务费，才同意给通水通电并给予办理装修登记手续（注：前期物业管理服务协议中双方约定有如果业主进行装修，双方要签订装修服务合同的条款），本人向物业 ，故意不给通水通电并不构成侵权，难道这样的判决也符合法律规定吗？ 目前本人正拟启动再审程序，请法律专家给予建议和意见，本人以何理由提起再审？二审法院 ...
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都没有得到落实。 2. 收费不减，服务质量下降，业主的居住安全受到威胁。收取物业费，除了用于清洁卫生、电梯运营、水泵等支出之外，就是支付安保人员，让 物业服务是一种特殊的商品，“优质优价、质价相符”同样适用于物业管理领域，需要怎样的服务等级与标准必然需要支付对应的费用，这是现代市场经济法则。《上海市 ...
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为由不能进行处理。今年夏天我们再次向贵物业投诉无果后，直接向12345法律热线投诉，从12345法律热线得知贵物业向上级汇报的处理意见为“32号402室与 并明确了下水管堵塞是因402室下水管改道（或截断）引起，不知我们502室违反了物业管理条例哪条规定？为依法保障我方权益，我们要求如下： 1、贵物业 ...
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但我自己的财产在小区内受到损失就要找物业，因我每年向物业支付了物业管理费，根据与物业签订的合同第一条，“物业管理服务内容，第四条：秩序维护，维护小区 并称虽然违规，但商铺已通过某种渠道和手段取得了合法的手续。物业作为一个对小区起管理作用的部门，竟然如此漠视法律于不顾，侵犯业主的合法权益。 现要求物业： ...
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，小区保安未认真履行巡逻值勤的任务，而且我家是在周末（星期六）大白天被盗，物业管理部的保安人员工作失职，没有对可疑的进出人员进行盘查和登记，随意让来历不明的 条例》第三十六条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担法律责任。所以，应对本人家中财物被盗 ...
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